Ihr neues Zuhause - Etagenwohnung in Detmerode

38444 Wolfsburg

195.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38444 Wolfsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
93 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6746294
Anbieter-ID
3560
Stand vom
19.11.2021
Kauf­preis
195.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Haus­geld
144,00 €
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
66,00 kWh/m2a
Gültig bis
18.06.2028
Aus­stell­datum
19.06.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1969
letzte Modernisierung
1969
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese 1968 errichtete 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 16-Parteienhauses in der John-F.-Kennedy-Allee. Der zeitlose Grundriss ist praktisch und bietet mit seinen ca. 92 m² wunderbar Platz für Ihre Familie. Der Eingangsbereich verspricht ausreichend Möglichkeit für eine Garderobe sowie den Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Um den Morgenstress zu mildern ist das Gäste-WC vom Flur aus begehbar. Unmittelbar rechtsseitig von dem Abstellraum befindet sich die helle und freundliche Küche. Gegenüber der Küche erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer.
Eine weitere Besonderheit sind die nebeneinanderliegenden und fast identisch großen Schlafzimmer, die sich durch einen separaten Flurbereich mit Zugang zum Badezimmer von der restlichen Wohnfläche abgrenzen und so Privatsphäre und Ruhe bieten. Abgerundet wird das Raumangebot vom hellen und praktischen Essbereich mit Zugang zu dem gemütlichen und großflächigen Balkon.
Winterdienst, Treppenhausreinigung und Gartenpflege werden durch eine Fachfirma bzw. durch einen Hausmeister durchgeführt. Durch Wind und Wetter sieht die Fassade aktuell noch etwas unansehnlich aus, dies wird sich zeitnah ändern, weil die Eigentümer beschlossen haben, die Fassade streichen zu lassen. Zur Wohnung gehört ein ca. 14 m² großer Kellerraum. Parkmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Das aktuelle Hausgeld beträgt günstige 144,00€ inklusive 72€ Instandhaltungszuführung im Monat. Bei der Wohnung handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht mit 46 Jahren Restlaufzeit. Jährlicher Zins zukünftig ca. 235,00€.


Ausstattung

- Überdachter Balkon

- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

- Kunststofffenster mit ISO Verglasung aus 2000

- Wannenbad und Gäste-WC (2000 modernisiert)

- ca. 14 m² großer Kellerraum

- Großzügiger Grundriss

- PKW-Abstellmöglichkeiten vor dem Haus

- Naherholungsgebiet -Detmeroder Teich- in unmittelbarer Nähe


Lage

Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der Fahrstrecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal.
Südlich der Innenstadt liegt der Stadtteil Detmerode, mit kurzer Anbindung an die A39 Richtung Braunschweig und in wenige Autominuten erreichen Sie das Wolfsburger Stadtzentrum.
Die nachbarschaftliche Bebauung dieser Immobilie besteht aus Mehrfamilienhäusern und Bungalows mit viel Grünflächen zwischen den Anlagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheke und die Bushaltestelle (WVG) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von dieser Stelle fährt auch ein Werksbus direkt ins Firmengelände der Volkswagen AG.

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