Ihr neues Zuhause! Modernes Reihenhaus im beliebten Neubaugebiet
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein exklusives Reihenhaus im beliebten Neubaugebiet „In den Kühläckern“ in Vechelde-Wahle. Das Haus wurde dieses Jahr fertiggestellt und bietet Ihnen auf 3 Etagen mit insgesamt 6 Zimmern und einer Galerie im Dachgeschoss auf 150 m² Wohnfläche großzügigen Wohnraum. Die Energie-Effizienz Klasse A+ stellt das Haus energetisch zukunftssicher auf! 19,8 kWh/(m²a) Endenergiebedarf und die Unabhängigkeit von Gas sorgen dafür, dass Sie Ihr neues Haus sparsam beheizen können. Mit einer modernen Grundrissgestaltung, hoher Energie-Effizienz und ansprechender Architektur garantiert Ihnen dieses Haus einen hohen Wohnwert. Ihr Auto parken Sie bequem vor dem Haus und gelangen auf kurzem Weg zum Hauseingang. Mit einem bereits vorbereiteten Anschluss haben Sie die Möglichkeit eine Wallbox zu installieren und die Vorzüge der E-Mobilität zu nutzen. Sie betreten Ihr Haus über ein Entrée, in dem Jacken und Schuhe der ganzen Familie Platz finden. Im offen gestalteten, großzügigen Küchen und Essbereich findet das Familienleben statt. Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen, gespielt, Hausaufgaben gemacht und es werden Gäste empfangen. Übrigens: Im Gäste-WC gibt es zusätzlich zum Haupt-Bad eine 2. Dusche! Im anschließenden Wohnbereich schaut man Filme, liest Bücher oder lässt den Blick durch die bodentiefen Fenster in den Garten schweifen. Die schöne Südwest-Terrasse bietet ausreichend Privatsphäre und lädt zum Sonne genießen und Verweilen bis in die Abendstunden ein. Vom Entrée des Hauses führt Sie eine Treppe in das Obergeschoss, in dem 2 geräumige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche auf die Familie warten. Ein kleiner Abstellraum ermöglicht die Unterbringung von Staubsauger & Co.. Über eine weitere Treppe gelangen Sie vom Ober- in das Dachgeschoss, in dem Ihnen eine große Galerie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Arbeits-, Fitness- oder Spielzimmer, hier ist Ihren individuellen Vorstellungen in der Nutzung keine Grenze gesetzt. Einen weiteren Raum können Sie hier als Gästezimmer nutzen. Im Haustechnikraum können bequem Waschmaschine und Wäschetrockner untergebracht werden. Bei der dargestellten Ausstattung handelt es sich um ein Musterbeispiel. Malerarbeiten und Fußbodenbeläge (außer den Fußböden in den Bädern und im Technikraum DG) sind in Eigenleistung auszuführen.
Ausstattung
Einige Ausstattungshighlights, die für einen hohen Wohnwert sorgen, sind: - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung - Strom-Anschluss für Wallbox / E-Mobilität - Außenanlagen (Stellplatzanlage, Zuwegung, Terrasse) - Garten mit Rollrasen, automatischer Bewässerung und Mähroboter - elektrische Rollläden - moderne Sanitärobjekte der Marke Vigour - bodengleiche geflieste Duschen - Handtuchheizkörper in DU/WC und Bad - umfangreiche Elektroausstattung - Stahlbetontreppen vom EG bis ins DG
Lage
Die Reihenhäuser liegen in einer ruhigen Lage im Neubaugebiet "In den Kühläckern" in Vechelde-Wahle. Die Gemeinde Vechelde bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung an die großen Nachbarstädte Braunschweig und Hannover. In nur 10 Minuten Fahrzeit erreicht man mit dem Zug den Braunschweiger Hauptbahnhof und in ca. 40 Minuten Fahrzeit die Landeshauptstadt Hannover. Darüber hinaus gibt es in Vechelde diverse Kindertagesstätten, eine Grund-, eine Haupt- und eine Realschule sowie ein Gymnasium. Viele Vereine, Sportstätten und ein Hallenbad bieten in der Gemeinde Vechelde interessante Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Landschaft und Natur um Vechelde, sowie die Wege entlang des Mittellandkanals laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Sonstiges
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VOW Immobilien- & Fondsvermittlung GmbH
Herr Nils-Torben Dürrast
VOW Immobilien- & Fondsvermittlung GmbH
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