IHRE neue 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Garage in Wolfsburg!

38444 Wolfsburg

195.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38444 Wolfsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
87 m2
Etage
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7834228
Anbieter-ID
9069
Stand vom
30.09.2022
Kauf­preis
195.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
80 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung in Wolfsburg-Westhagen. Diese befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1973 auf einem Eigentumsgrundstück erbaut wurde. Insgesamt gehören 270 Einheiten zur Eigentümergemeinschaft. Diese verteilen sich auf 19 Hauseingänge. Das monatliche Hausgeld beträgt 252 €. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Aufzug versehen, welcher Einkäufe bequem in die Etage Ihrer Wohnung befördert. Die Wohnung selbst erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 87 m². Diese befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Besonderheiten an dieser Wohnung sind die Großzügigkeit und die Helligkeit. Das Wohn- und Esszimmer überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 37,5 m². Durch die großen Fenster ist dieser Raum lichtdurchflutet, wodurch die Großzügigkeit besonders zur Geltung kommt. Dieser Bereich bildet das Entreé und zudem den Mittelpunkt der Wohnung. Von hieraus gelangen Sie in die Küche und das gemütliche Kinderzimmer. Die moderne Küchenzeile ist im Kaufpreis inbegriffen. Des Weiteren erreichen Sie vom Wohnzimmer aus die Südloggia. Hier können Sie die Sonne ausgiebig nach einem anstrengenden Arbeitsalltag genießen. Aufgrund der Überdachung kann diese auch an warmen Regentagen ideal genutzt werden. Ein kleiner Flur bildet die Verbindung zum Schlafzimmer und geräumigen, innenliegenden Wannenbad. Hierbei handelt es sich um eine Eckbadewanne, welche zum Entspannungsbad einlädt. Im Ursprung war das jetzige Badezimmer in ein Bad und ein Gäste-WC aufgeteilt. Die Immobilie ist mit großzügigen doppelverglasten Kunststofffenstern versehen, welche für die Helligkeit der Wohnung sorgen. Diese wurden bereits erneuert. Beheizt werden die Häuser über Fernwärme. Die Fußböden der Wohnung sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Ein Garageneinstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und ist auf kurzem Wege erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch he...


Ausstattung

- moderne Einbauküche - doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Garageneinstellplatz - Südloggia - innenliegendes Wannenbad mit Eckbadewanne - Fliesen und Laminat - Aufzug - Fahrradkeller - Kellerraum


Lage

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt südwestlich vom Stadtzentrum im Stadtteil Westhagen in Wolfsburg, in einer ruhigen Wohnsiedlung mit mehreren Mehrfamilienhäusern. Westhagen ist stadtnah, sehr gut angebunden, hat eine hervorragende Infrastruktur und ist trotzdem grün und ruhig gelegen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe gegeben. Sie finden hier einen REWE, einen PENNY, einen ALDI-Markt, eine Bäckerei und eine Apotheke vor. Die ärzliche Versorgung in Wolfsburg reicht von Allgemeinmedizinern bis zu einem umfangreichen Angebot an Fachärzten. In fußläufiger Umgebung befinden sich eine Grundschule, eine Oberschule und eine Gesamtschule. Wolfsburg weist zudem ein hervorragendes Angebot der schulischen Bildung für Ihre Kinder auf und bietet ein breites Angebot an weiterführenden Schulen. Auch das sportliche Angebot wird in Wolfsburg großgeschrieben. Turn- und Sportvereine (TSV Wolfsburg und TSG Mörse in weniger als 5 Autominuten zu erreichen) und das Badeland laden zu Freizeitaktivitäten ein. Bekannt und sehr beliebt - die Autostadt und das Phaeno Fazination pur - eine Zeitreise durch die Automobilgeschichte und eine Erlebnisreise durch Natur und Technik. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgt die Buslinie 201 an der Haltestelle "Westhagen Jenaer Straße" für eine sehr gute Anbindung und Sie gelangen in kurzer Zeit direkt ins Stadtzentrum von Wolfsburg zum Shoppen oder zur Arbeit. Die Volkswagen Werk Linien können von allen Fahrgästen mit Werkausweis als Ergänzung zu den Stadtlinien genutzt werden. Sie erreichen das Volkswagenwerk in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Die A2 erreichen Sie mit dem Auto über die A39 in ca. 5 Minuten. Diese stellt weitere Verbindungspunkte zu Hannover und Berlin dar. Braunschweig ist über die A39 und die A2 mit Anschluss an die A391 in ca. 25 Minuten erreichbar. Der zentral gelegene Bah...


Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

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nowo Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Klaus-Jürgen Christiansen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 9069 - vielen Dank!