Im Herzen von Wolfenbüttel! 3 Zimmerwohnung mit großem Balkon am begehrten Okerufer!

38302 Wolfenbüttel

210.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38302 Wolfenbüttel
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
80 m2
Kellerfläche
15 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7991955
Anbieter-ID
1977#FCXeS
Stand vom
27.09.2022
Kauf­preis
210.000,00 €
Provision für Käufer
3,57
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
230,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Garten
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
94.4 kWh/m2a
Gültig bis
16.01.2029
Aus­stell­datum
17.01.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1996
Modernisierung / Sanierung
2019
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Diese intetessante 3-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996, im Herzen der Stadt Wolfenbüttel. Die inteligente, ca. 80 m² Raumaufteilung setzt sich aus einem großen Wohn- und Essbereich mit Balkon, einer Küche mit Abluft, einem geräumigen Flur, zwei hübsche Schlaf-/Arbeits Zimmer und einem innenligendem Badezimmer zusammen. Alle Räume sind sinnvoll über den Flurbereich erreichbar und versprechen ein angenehmes Wohnklima. Besonders hervorzuheben ist der ca. 10 m² große Sonnen-Balkon mit Südausrichtung, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne bietet auch einen Anschluss für Ihre Waschmaschiene. Über das 2019 sanierte Treppenhaus mit Aufzug gelangen Sie in die im 2. Obergeschoss liegende Wohnung. Der Aufzug fährt Sie immer bis zur halbetage des jeweiligen Stockwerks. Somit ist die Wohnung über wenige Stufen, bequem erreichbar. Die im Jahr 2019 sanierte Aussenfassade macht ebenfalls einen sehr gepflegten Eindruck. Praktischerweise gehört zu der Wohnung noch ein PKW-Stellplatz dazu. Ein eigener Kellerraum mit einer größe von ca. 15 m² gehört ebenfalls zur Wohnung. Weiterhin steht Ihnen zur gemeinschaftliche Nutzung ein Wäsche-/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung seit Mai 2010, an eine Einzelperson gut vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von derzeit ca. 550,00 €, zzgl. Nebenkosten. Eine Mieterfreie Übernahme der Wohnung für eine Selbstnutzung ist hier selbstverständlich auch möglich. Das Hausgeld inkl. Rücklagenanteil beträgt derzeit ca. 230,00 €, zzgl. Heizkosten. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung. Haben Sie Interesse an einer Besichtigung dieser Immobilie? Setzen Sie sich gerne mit mir per Mail unter hy@cakir-immobilien.de oder unter meiner Mobil Nr. 0177-3410912 in Verbindung um einen persönlichen Termin zu vereinbaren. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne zu diesem Angebot ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.


Lage

Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage von Wolfenbüttel. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur ist gut. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar, ebenso Kindergarten und Schulen und natürlich Arzt und Apotheke. Wolfenbüttel lebt von der Wechselwirkung zwischen Geschichte, Gegenwart und Zukunft. Ein abwechslungsreiches Kulturleben und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sorgen in Wolfenbüttel für ein hohes Maß an Lebensqualität. Egal ob Sie sich für das Theaterleben in Wolfenbüttel, das Programm der verschiedenen Museen, die Aktivitäten der vielen Vereine und Initiativen oder die vielen Sport- und Freizeiteinrichtungen interessieren - Sie werden von der Vielfalt überrascht sein. Eine qualifizierte Allgemeinbildung und eine gute schulische und berufliche Ausbildung ist das Rüstzeug für den weiteren Lebensweg. Die Weiterentwicklung des allgemeinen und beruflichen Wissens der Menschen setzt auch eine ständige Fortentwicklung in den allgemein- und berufsbildenden Schulen voraus. Die Stadt Wolfenbüttel hat diese Notwendigkeit erkannt und bietet seinen Bürgern ein umfassendes Angebot an Schul- und Bildungseinrichtungen: Nutzen Sie beispielsweise über 40 Kindertaggesstätten, Kindergärten und Schuleinrichtungen oder studieren Sie am Standort der Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften. Überzeugen Sie sich selbst. Der nächstgelegene internationale Flughafen, Hannover, ist 75 Kilometer entfernt. Vom Norden, Westen und Osten erreichen Sie Wolfenbüttel über die A2 (Hannover-Berlin), Abfahrt Braunschweig-Nord, Richtung Bad Harzburg über die A391, A39 und A395 (Braunschweig-Harz), Abfahrt Wolfenbüttel-Nord. Vom Süden auf der A7 (Kassel-Hannover) kommend, verlassen Sie die A7 an der Abfahrt Salzgitter Richtung Braunschweig und fahren auf der A39 bis zur Abfahrt Salzgitter-Watenstedt, danach Richtung Wolfenbüttel. Von Südosten besteht auch die Möglichkeit, Wolfenbüttel über die Bundesstraße B 79 zu erreichen.


Sonstiges

Auch 2021 hat das renommierte Wirtschaftsmagazin Capital im Rahmen des Maklerkompasses über 25.000 Immobilienunternehmen getestet. 396 Immobilienmakler wurden dabei mit der Höchstnote von 5 Sternen ausgezeichnet. Cakir Immobilien wurde in diesem Jahr zum dritten Mal in Folge mit einer Gesamtpunktzahl von 81 zum besten Immobilienmakler in Braunschweig gewählt. In der Kategorie „Service“ erreicht Cakir Immobilien mit 98 von 100 möglichen Punkten sogar bundesweit Platz 1. Das bedeutet für unsere Kunden: Sie können sich auch weiterhin auf die ausgezeichnete Qualität unseres Services verlassen. Ihr Tipp ist uns 1.000 € Wert! Sie kennen Jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Dann nennen Sie uns die Kontaktdaten und Adresse der Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch, per E-Mail oder über unsere Internetseite. Selbstverständlich wird alles diskret und vertraulich behandelt. Sie können von unserem Angebot auch profitieren, wenn Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen. Sprechen Sie uns an.

Anzeige
Karte nicht verfügbar
Anzeige

Cakir Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herrn Hüseyin Yüksel
Wilhelmstraße 88, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 1977#FCXeS - vielen Dank!