Individuelle Gewerbefläche in Braunschweig-Ölper

38114 Braunschweig

Miete:
Preis auf Anfrage
320 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38114 Braunschweig
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
320 m2
Büroflächen
300 m2
Etage
1
Zustand
Rohbau
verfügbar ab
nach Fertigstellung
Online-ID
6118454
Anbieter-ID
FS840
Stand vom
18.02.2021
Provision für Mieter
2,38 Kaltmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
99999.99 kWh/m2a
Baujahr
1988

Wir bieten Ihnen hier eine nach Mieterwünschen frei aufzuteilende Gewerbefläche im 1. Obergeschoss einer Gewerbeimmobilie in Braunschweig-Ölper. Der Vermieter investiert für Sie rund 200.000,00 € in eine optimale Raumaufteilung, neue Elektrik inklusive moderner LED-Beleuchtung, neue Fußböden, Wänden, Heizung, neue Schallschutzfenster und und und. Die Immobilie hat eine Gesamtnutzfläche von circa 320 m² und wird Ihren Wünschen angepasst. Ideal als Büro, Großraumbüro, Kochschule, Fitnessbranche oder ähnliches! Neben und hinter dem Haus befinden sich ausreichend Stellplätze. Mit dem Umbau und der Modernisierung kann kurzfristig begonnen werden. Die Übergabe erfolgt nach Fertigstellung.


Ausstattung

Daten Energieausweis: Verbrauchsausweis Gewerbe Zustand Modernisiert Endenergieverbrauch 90,56 kWh/(m²*a) Gültig bis 13.08.2028 Energieeffizienzklasse B Warmwasser enthalten ja Baujahr 1988 Baujahr Energieerzeuger 2021 Wesentlicher Energieträger Gas


Lage

In einer optimalen, verkehrsgünstigen und stark frequentierter Lage befindet sich dieses Gewerbeobjekt, bestehend aus einer noch nach Mieterwünschen frei aufzuteilende Gewerbefläche im 1. Obergeschoss einer Gewerbeimmobilie. Die Autobahnauffahrt (A 391) ist in einer Minute zu erreichen. Durch die Nähe zu den Braunschweiger Ortsteilen Lehndorf, Kanzlerfeld, Watenbüttel, Ölper, Schwarzer Berg und der Nordstadt erreichen Sie viele Braunschweiger bequem mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Wohnbebauung, unterschiedliche Gewerbeunternehmen, wie zum Beispiel Autohäuser, Fitnessunternehmen sowie Händler und Dienstleister. Pkw-Einstellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch beträgt 99999.99 kwh/(m²*a). Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine ! Immer einen Ansprechpartner vor Ort.

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