Individuelles 2-Familienhaus in beliebter Wohnlage von Helmstedt sucht Liebhaber
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses um 1967 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus mit zwei PKW-Stellplätzen, einem Innenhof, einer Garage und einem wettergeschützten Unterstand für Fahrräder und/oder Brennholz auf einem ca. 716 m² großen Eigentumseckgrundstück. Das Objekt wurde im Jahr 2003 umfassend saniert und renoviert, inkl. der Aufstockung einer kompletten Etage. Durch diesen Umbau entstand einerseits eine eigenständige, ca. 66 m² große Wohnung im Erdgeschoss. Sie ist in Sachen Ölheizung, Strom- und Wasserzähler vom Rest separiert, sodass sie sich zur Vermietung eignet. Eine vollwertige Wohnung mit Flur, Badezimmer mit ebenerdi-ger Dusche und Badewanne, Küche mit Einbauküche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Zu den Vorzügen gehören beispielsweise die große teilüberdachte Terrasse mit WPC-Belag, elektrischer Markise und direktem Gartenzugang. Im Jahr 2011 wurden Fenster ausgetauscht und mit Rollläden (teilweise) ausgestattet, zudem in 2016 das Badezimmer modernisiert, eine Badewanne und eine altersgerechte ebenerdige Dusche hielten Einzug, im Jahr 2019 dann noch eine neue Hauseingangstür. Andererseits umfasste der Umbau in 2003 den Abriss des ursprünglichen Dachgeschosses. Das Ober- und Dachgeschoss wurden in Massivbauweise vollkommen neu aufgebaut. Nun verteilt sich die insgesamt ca. 139 m² große Wohnfläche auf zwei Etagen. Im unteren Bereich entstand ein Flur, ein Abstellraum mit Gas-Brennwerttherme, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und eine Wohn-landschaft mit Essbereich offener Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon. Die platzsparende Treppe im Wohnbereich führt ins neue Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein kleines Büro. Ein stimmiges Wohnerlebnis mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten und einem wunderbaren Ausblick. Ergänzend zum Wohnraum finden im nützlichen Keller eine sehr praktische Hobbywerkstatt, die Ölheizung von 1988 (versorgt das Erdgeschoss) und das Öllager mit 4.000 Liter Tankvolumen ihren Platz. Zu erreichen ist der Keller von der Erdgeschosswohnung oder über einen Außeneingang. Wenn wir Sie neugierig gemacht und Sie Kaufinteresse an diesem schönen Objekt haben, warten Sie nicht länger, setzen Sie sich am besten gleich mit uns in Verbindung, um sich persönlich vor Ort von der Vielfalt und den zahlreichen Vorzügen zu überzeugen und sich von uns Ihre noch offenen Fragen beantworten zu lassen. Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Die Kreisstadt Helmstedt ist mit ca. 23.000 Einwohnern, größte Stadt desLandkreises Helmstedt und liegt in Niedersachsen, direkt an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Die Stadt teilt sich in die Kernstadt und ihre Ortsteile Barmke, Emmerstedt und Bad Helmstedt auf. Die Kreisstadt verfügt über einen eigenen Bahnhof, direkte Anbindung an die BAB A2 und liegt damit zentral zwischen den Städten Braunschweig (ca. 36 km), Wolfsburg (ca. 30 km) und Magdeburg (ca. 45 km). Ebenfalls verläuft durch Helmstedt die Bundesstraße B1. An Helmstedt angrenzend befinden sich die Naherholungsgebiete Elm und Lappwald. Mit dem Lappwald-See entstehen derzeit an der Stadtgrenze ein weiteres Naherholungsgebiet und ein Badesee. Bekannt ist Helmstedt durch seine ehemalige Universität Juleum Novum und die bis zum 09. November 1989 hier verlaufende innerdeutsche Grenze mit Grenzübergang Helmstedt-Marienborn (heutige Grenzmuseumsanlage). Neben zahlreichen kulturellen Angeboten und Sehenswürdigkeiten bietet Helmstedt sämtliche Schulformen sowie viele Sportvereine mit unterschiedlichsten Angeboten. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage der östlichen Stadtgrenze, am westlichen Ausläufer des Lappwaldes, von der Sie alle Erledigungen des täglichen Bedarfs, darunter optimale Einkaufsmöglichkeiten/Bäcker und die Versorgung durch Ärzte, auch fußläufig erreichen können. Sowohl Kindertagesstätten, als auch Grundsc hule und Gymnasium, befinden sich lediglich einige hundert Meter entfernt.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Vermieter. Die Firma SR-Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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Frau Stefanie Rothe
