Inflationssicheres Investment in Leiferde Ortsmitte - Wohn-und Gewerbekomplex mit Restaurantfläche

38542 Leiferde

659.000,00 €
Kaufpreis
375 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38542 Leiferde
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Grundstück
2.092 m2
Wohnfläche
375 m2
Vermietbare Fläche
1.120 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
6751450
Anbieter-ID
5001-Leiferd-KA
Stand vom
29.11.2021
Kauf­preis
659.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher MwSt.
Ausstattungsniveau
STANDARD
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
220.4 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1935
letzte Modernisierung
1935
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Bei dem von uns angebotenem Anlageobjekt handelt es sich um insgesamt 3 Gebäudekomplexe (Bj. 1935 bzw. 1968/69) mit Wohn und Gewerbenutzung. Das Objekt besitzt insgesamt 3 Gewerbeflächen (Griechisches Restaurant, Schreibwarenhandel und eine Textilreparaturwerkstatt). Seitlich des Grundstücks befindet sich eine Veranstaltungshalle sowie eine Kegelbahn, die derzeitig von der Gaststätte genutzt wird. Das über 2.000 m² große Grundstück bietet einen schönen, weitläufigen Innenhof mit Zufahrt zu einer Garage inklusive Lagerfläche und einer teilüberdachten Freisitzfläche. Weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. In den Gebäudekomplexen befinden sich 3 zusätzliche Wohnungen inklusive einer Betriebswohnung zur Gaststätte. Die Flächen sind vollständig vermietet. Die Mehrzahl der Räumlichkeiten sind bereits langfristig vermietet und bieten einen sicheren Mietertrag. Durch die zentrale Lage und die gute Sichtbarkeit in der Ortschaft ist die Immobilie bestens zur Kapitalanlage geeignet und bietet eine gute Vermietbarkeit. Die Liegenschaft kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Weitere Details erhalten Sie im Rahmen einer Anfrage.


Ausstattung

Das Hauptgebäude bietet eine ansprechende Außenansicht mit gemütlicher und praktischer Außenfläche (Bier-und Sommergarten zur Außenbewirtung für den Restaurantbetrieb). Des Weiteren: - Großer geplasterter Innenhof mit Grünflächen und 2 Grundstückszufahrten. - Gastrobereich mit darüberliegender Betriebswohnung. - Seitengebäude mit getrennten Wohnungszugängen ( Neuvermietung 2021 inklusive erfolgter Badsanierung). Der seitliche Hallenanbau mit Kegelbahn bietet weiteres Vermietungspotenzial. Das Objekt besitzt bezüglich der derzeitigen Mieteinnahme noch weiteres Steigerungspotenzial.


Lage

Die von uns angebotene Immobilie liegt in direkter Ortsmitte von Leiferde. Die selbständige Gemeinde Leiferde gehört zur Samtgemeinde Meinersen mit ca. 4.100 Einwohnern. Leiferde verfügt über einen eigenen Bahnhof. Gifhorn, Wolfsburg und auch Braunschweig sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Ortschaft verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Gebäude befinden sich an einer Durchgangsstraße und sichern den Gewerbeinheiten eine gute Sichtbarkeit und gute Kundenfrequenz.


Sonstiges

HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich . Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler-und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.

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