Interessantes Investmentobjekt im Bohlweg

38259 Salzgitter

395.000,00 €
Kaufpreis
712 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38259 Salzgitter
Immobilien­typ
Gewerbe, Wohn und Geschäftshaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
712 m2
Grundstück
788 m2
Wohnfläche
232 m2
Vermietbare Fläche
712 m2
Etagenanzahl
4
Vermietet
Online-ID
5602385
Anbieter-ID
2082#U1O7qM
Stand vom
21.09.2020
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig.

Wohneinheiten
3
Gewerbeeinheiten
1
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
258.2 kWh/m2a
Gültig bis
16.03.2021
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1970
letzte Modernisierung
1970
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer sehr guten Lage von Salzgitter-Bad. Es verfügt über ein großes Ladenlokal im Erdgeschoss sowie über drei 3-Zimmer-Wohnungen in den oberen Etagen. Das Ladenlokal hat eine Verkaufsfläche von ca. 350 m² und eine Lagerfläche von ca. 70 m². Über eine im Ladenlokal befindliche Treppe gelangt man in die Sozialräume mit ca. 60 m², welche durchaus zu einer kleinen Wohnung umgebaut werden könnten. Das Lager kann über ein Rolltor beliefert werden, eine Hebebühne ist ebenfalls vorhanden. Im Ladenlokal wurde hochwertiger Teppichboden verlegt. Bei einer Vermietung könnte hier eine Kaltmiete von ca. 1.500,-- € erzielt werden. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren eine Kaltmiete in Höhe von 1.000,-- €. Die oberste Wohnung verfügt über einen Balkon, die Wohnung im 1. OG über eine Terrasse in Größe von ca. 30 m². Der der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein Hinterhof, auf dem ca. 4 PKW´s abgestellt werden können.


Ausstattung

- Gewerbeeinheit mit ca. 480 m² - drei 3-Zi-Wohnungen mit insgesamt ca. 232 m² - Rolltor - Hebebühne - Terrasse - Balkon - PKW-Stellplätze im Hinterhof - Sollmiete ca. 30.000,-- € p.a.


Lage

Salzgitter-Bad Bad mit seinen über 20.000 Einwohnern ist der Traditionsstadtteil Salzgitters und mit der sehenswerten Altstadt auch ein Ort für Touristen. Kniestedt (Ersterwähnung 1209) wurde 1938 nach Bad eingemeindet. Mit dem Aufbau der Reichswerke begannen in Kniestedt umfangreiche Bauarbeiten, die den Ort vollkommen veränderten. Neben vier Grundschulen gibt es in Salzgitter-Bad ein Gymnasium, eine Real- und eine Hauptschule. Die 8 Kindergärten halten rund 310 Plätze bereit. Es gibt eine Krippe sowie einen Schulhort. Mit 295 Geschäften und 8 Supermärkten, davon die meisten in Altstadtnähe, deckt Salzgitter-Bad nicht nur den Bedarf der Bewohner, sondern hat auch Versorgungsfunktion für die Nachbarorte. Auch verfügt es über zwei Postämter, neun Bankfilialen und 24 Geldautomaten. Bei Allgemeinmedizinern besteht die Wahl zwischen 14 Ärzten, dazu kommen zwei Kinderärzte. Der Stadtteil ist  Haltepunkt der Deutschen Bahn und mehrere Buslinien laufen ihn oftmals am Tag an. 35 Gaststätten, 23 Sport- und Bolzplätze, 2 Kinder- und Jugendtreffs, 1 Hallenbad mit Thermalsole, ein Programmkino, dazu Spielplätze im gesamten Stadtteil, 3 Seen/Teiche und zwei Flüsse und über 100 Vereine.

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