Investitionsmöglichkeit! Traditionscafé + Wohngebäude

Herzlich Willkommen in Eitzum! Suchen Sie das Besondere? Hier werden Sie fündig! Das von uns angebotene Objekt wurde ca. 1850 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 490 m². Der Wohnbereich besteht insgesamt aus 7 Wohneinheiten mit dazugehörigen, einzelnen Bädern. Eine Vermietung ist möglich. Das besonders gemütlich eingerichtete Café umfasst außer der Küche noch weitere Zimmer und verfügt über weitere ca. 210 m². Das ca. 1900 m² große Grundstück bietet Ihnen viel Natur und Ruhe. Hier können Sie die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen. Es bietet neben dem großen Wohn- und Geschäftshaus ausreichend Platz für die private Entfaltung. Der Innenhof eignet sich zum Spielen für die Kinder, oder aber als Stellfläche für Ihre Fahrzeuge. Hier gibt es viel zu tun, allerdings steckt in diesem Objekt eine Menge Potenzial. Ein Blick lohnt sich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- 1900m² Grundstück - ein Gebäudeteil als separates Haus nutzbar - Terasse und Gartenanlage - Weinkeller - 4 Außenstellplätze - 7 Wohneinheiten mit mögl. separater Vermietung

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Eitzum welche zur niedersächsischen Stadt Schöppenstedt im Landkreis Wolfenbüttel gehört. In der Samtgemeinde Elm-Asse welche rund 5.500 Einwohner zählt, finden sie alle Dinge des täglichen Bedarfs im Umkreis von ca. 5 km. Schulen, Kindergärten, Nahversorger und die Anbindung an den ÖPNV befinden sich im Ort oder im nahegelegenen Schöppenstedt. Über die Bundestraße B82 erreichen Sie alle weiterführenden Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindungen in Richtung Wolfenbüttel, Salzgitter, Braunschweig und Wolfsburg. Urlaub im Elm-Lappwald - norddeutschlands größtem und schönstem Buchen-Eichen-Mischwald, etwa zwischen Braunschweig und Magdeburg - oder Hannover und Berlin - eben mitten drin und im Norden! Sie wollen entspannen, die Ruhe genießen, wandern oder Rad fahren, sportlich aktiv sein, kulturelle Höhepunkte erleben, historische Baudenkmähler erkunden und bewundern - dann sind Sie bei uns genau richtig. Zu jeder Jahreszeit bietet die Landschaft besondere Reize. Im Frühjahr bezaubern die zarten Grüntöne und ein Meer von Blüten - im Sommer spenden die Wälder angenehme Kühle und erfreuen die Sinne mit einem Lichterspiel im Herbst erleben Sie die Farbenpracht der sich färbenden Blätter - der Winter zaubert eine ruhige Landschaft aus Raureif und Schnee und der nahe Harz lockt mit diversen Wintersportmöglichkeiten.

Sonstiges

Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise. Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie. Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die VOW Immobilien- & Fondsvermittlung GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.