Investoren aufgepasst! - Lukratives Investment im östlichen Ringgebiet von Braunschweig

38106 Braunschweig

2.660.000,00 €
Kaufpreis
984 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38106 Braunschweig
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Gesamtfläche
1.203 m2
Grundstück
494 m2
Wohnfläche
984 m2
Etagenanzahl
6
Baujahr
1955
Online-ID
5340756
Anbieter-ID
7316
Stand vom
28.03.2020
Kauf­preis
2.660.000,00 €
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
176.9 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
F
letzte Modernisierung
1955
Primärer Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Etagenheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Investoren aufgepasst! – Dieses lukrative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im begehrten östlichen Ringgebiet von Braunschweig. Die Immobilie wurde 1955 auf einem ca. 494 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. 3 Gewerbe-, 15 Wohneinheiten und 2 Garagen gehören zu diesem Immobilienangebot. Die Gewerbeeinheiten verfügen über 63 m², 66 m² und 90 m² Nutzflächen. Vermietet sind diese seit den 70´ern an einen renommierten Friseursalon Braunschweigs, an eine seit 1978 beständige Fahrschule und eine Kinderkrippe. Bei den Wohnungen handelt es sich um 2-3 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 49 m² und 88 m². Die Wohnungen verfügen über Loggien. In den letzten Jahren wurden bei Mieterwechsel die Wohnungen modernisiert. Dies betraf 8 Wohnungen. In diesem Zusammenhang wurden die Badezimmer saniert, die Küchen erhielten teilweise neue Fliesenspiegel, teilweise wurden Innentüren erneuert, die Wände wurden neu tapeziert und weiß gestrichen und der Fußbodenbelag wurde mit Laminat ausgelegt, sofern erforderlich. Eine Wohnung im Dachgeschoss wird derzeit modernisiert und befindet sich nun in der Neuvermietung. Die jährliche Kaltmiete liegt bei 107.852,16 € inkl. der Neuvermietung. Aufgrund der Grundrissgestaltung und Lage bieten sich einige Nutzungskonzepte an. Durch die Nähe zur Braunschweiger Universität ist das Vermieten an Studenten ein Wohnkonzept was eine gute Vermietbarkeit nachweist. Ebenfalls interessant für Singlehaushalte, Pärchen sowie kleine Familien, welche das östliche Ringgebiet mit seinem Charme, dem Prinz-Albrecht-Park und der Nähe zur Innenstadt schätzen. In den letzten 4 Jahren wurde zudem das Treppenhaus gestrichen und die Schornsteinzüge sind im letzten Jahr erneuert worden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Gasetagenheizungen. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Ein Investment in begehrter Lage von Braunschweig und guten Vermietungsmöglichkeiten steht hier zum Verkauf. Haben wir Ihr Intere...


Ausstattung

- 3 Gewerbeeinheiten - 15 Wohnungen - 2 Garagen - Keller - Gasetagenheizungen - Wannenbäder - teilweise moderne Wannenbäder mit Handtuchheizkörper - Loggien - doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise Rollläden


Lage

Mikrolage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im östlichen Ringgebiet von Braunschweig. Durch die verkehrsgünstige Lage ist die Immobilie bequem mit dem PKW und öffentlichem Nahverkehr zu erreichen. Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken und viele kulturelle Einrichtungen befinden sich vor Ort. Auch die TU Braunschweig ist schnell mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Die Schloss Arkaden, die Fußgängerzone, diverse Museen und Parks befinden sich im direkten Umfeld. Kultur- und Freizeitangebote sind ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Von ausgezeichneten Gastronomiekonzepten bis zu individuellem Einzelhandel; Braunschweig bezaubert mit seiner bunten Vielfalt. Diese Lage lässt keine Wünsche offen. Durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgen die Straßenbahnlinie 3 und die Buslinie 433 für eine sehr gute Anbindung. Hier wohnen sowohl Jung als auch Alt gern, sodass eine hohe Nachfrage für Wohnraum besteht. Auch die A2 ist bequem in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen und stellt weitere Verbindungspunkte zu Hannover, Wolfsburg, Magdeburg und Berlin dar. Makrolage: Braunschweig ist mit etwa 240.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Niedersachsens und weist eine hohe Zentralität zum Umland auf; des Weiteren ist sie attraktive Einkaufsstadt. In Braunschweig befindet sich die älteste deutsche Technische Universität. Zahlreiche Forschungs- und Bildungseinrichtungen haben ihren Schwerpunkt in der Technik, unter anderem auch in der Umwelttechnik und der Biotechnologie. Die Stadt blickt auf eine mehr als tausendjährige Geschichte zurück. Mittelalterliches Flair ist neben der innerstädtischen Modernität zu ...


Sonstiges

Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

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