Investoren aufgepasst - Renditestarke Kapitalanlage mit langjährigem Pächter!

31226 Peine

830.000,00 €
Kaufpreis
1.102 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
31226 Peine
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Gesamtfläche
1.102 m2
Grundstück
2.390 m2
Online-ID
6508702
Anbieter-ID
8278
Stand vom
18.10.2021
Kauf­preis
830.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% des Kaufpreises
Aufzug
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
247.6 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1900
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl

Bei diesem Seniorenheim in Handorf handelt es sich um eine renditestarke Kapitalanlage. Hier erhalten Sie eine Jahresrendite von 8,06 %. Dies entspricht einem Faktor von 10,98-fach. Dieses wird seit Ende der 80´er Jahre betrieben, seit 2003 vom jetzigen Betreiber. Das Areal erstreckt sich auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 2.390 m², direkt am Feld und Wald idyllisch gelegen. Auf insgesamt ca. 1.102 m² Nutzfläche finden Sie derzeit u.a. 34 Betten, Gemeinschaftsbäder, Gemeinschaftstoiletten, Personal- und Büroräume, die Großküche und den anliegenden Speisesaal vor. Die Büroräume wurden in den 90´ern modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden die Wand- und Bodenbeläge erneuert und auch die Sanitärbereiche im Bürotrakt wurden teilweise saniert. Weiteres Ausbaupotenzial besteht auf den Dachböden. Derzeit werden diese als Stauraummöglichkeiten genutzt. Weitere Stauraummöglichkeiten befinden sich in den Teilkellern. Die Räumlichkeiten wurden in den 80´ern umfassend saniert. Ein Aufzug ist vorhanden. Der jetzige Betreiber hält die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Renovierungen und Sanierungen werden von diesem bei Bedarf ausgeführt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 75.600 €. Aufgrund der langen Beständigkeit dieser Seniorenresidenz ist diese, laut Pächter, sehr bekannt. Die Bewohner kommen aus einem Umkreis von 80 km. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Der Energieausweis befindet sich in der Aufbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.


Ausstattung

- 34 Betten - Aufzug - Großküche - Aufenthaltszimmer - Personalräume - Speisesaal - Wäscherei - Gemeinschaftsbäder - Gemeinschaftstoiletten - Ölheizung mit Dachs Blockheizkraftwerk - Parkplatz - ansprechende Außenanlage


Lage

Das angebotene Seniorenheim befindet sich in einer ruhigen Waldrandlage im Peiner Stadtteil Handorf. Peine-Handorf ist stadtnah, sehr gut angebunden, und liegt trotzdem im Grünen. Aufgrund der anliegenden Felder und Wälder können Besucher mit den Bewohnern Spazieren gehen und Fahrrad fahren. Ein großer See befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz ist der Standort der Immobilie optimal für Besucher erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgt die Buslinie 503 für eine sehr gute Anbindung zum Peiner Bahnhof, von hier aus hat man weitere Anbindungen sowie den RE70 nach Braunschweig oder Hannover, als auch die Buslinien 500 – 506, 509, 512, 515, 517, 521, 522, 524, 525, 530 und 531. Auch die Peiner Kernstadt ist vom Bahnhof aus nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bekleidungsgeschäfte. Zudem finden sich hier zahlreiche Restaurants und Cafés sowie Filialen der Sparkasse, Volksbank, Commerzbank und Postbank. Die ärztliche Versorgung in Peine reicht von Allgemeinmedizinern bis zu einem umfangreichen Angebot an Fachärzten wie Frauenärzte, Augenärzte sowie Zahnärzte und dem Klinikum Peine. Über die B444 erreicht man die A2 bequem in wenigen Minuten mit dem Auto, ab hier hat man weitere Verbindungspunkte zu Hannover, Wolfsburg, Magdeburg, Braunschweig und Berlin.


Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

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