Kapitalanlage de luxe

38104 Braunschweig

480.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38104 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
107 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9133856
Anbieter-ID
4298
Stand vom
13.02.2024
Kauf­preis
480.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Haus­geld
384,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (13 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
40,00 kWhm2a
Gültig bis
24.06.2030
Aus­stell­datum
25.06.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2019
Baujahr laut Energieausweis
2019
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Wir bieten Ihnen eine ganz besondere Immobilie als sichere Geldanlage, denn wir liefern Ihnen einen seriösen und langfristigen Mieter gleich mit! Die langfristige Vermietung plus Option einer weiteren Verlängerung mit attraktiven Konditionen schafft eine entspannte Kontinuität.
In dieser Wohnung genießen die Bewohner ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl. Zu dieser wunderschönen 3-Zimmer-Wohnung gehört ein großzügiger Süd-West-Balkon, von dem Ihre Mieter in den ruhigen und begrünten Innenhof blicken. Der Aufzug bringt Sie barrierefrei von der Tiefgarage und dem Hauszugang in die Wohnung. Die ca. 107 m² Wohnfläche sind sehr gelungen aufgeteilt. Das sonnendurchflutete Wohnzimmer wurde um ein weiteres Zimmer erweitert und ist zur Küche hin offen. Diese Aufteilung erlaubt eine Flexibilität in der Gestaltung der Räume. Zwischen dem Schlaf- und Arbeitszimmer befindet sich das Wannenbad mit Tageslicht. Hier wurde zusätzlich ein Bidet eingebaut. Das Gäste-Bad mit Dusche und der Abstell- und Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Steuerung der Lüftungsanlage befindet, komplettieren diese herrliche Wohnung, in der sich die Bewohner einfach nur wohlfühlen.
Die Ausstattung wird auch hohen Ansprüchen an Qualität gerecht. Die gesamte Wohnung verfügt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung. Der schöne und zeitlose Parkettboden schafft Behaglichkeit. Die moderne bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung harmonieren mit den hellen und hochwertigen Fliesen.
Viel Licht flutet durch die großzügigen, bodentiefen Fenster in die Wohnung. Vor einer Überhitzung sorgen die außen befindlichen Verschattungen, die sich elektrisch regulieren lassen.

Ausstattung

- energieeffiziente Fußbodenheizung mit dezentrales Lüftungssystem

- Personenaufzug

- Bad mit Wanne sowie Gäste-WC mit Dusche

- sonniger Balkon zum großzügigen und begrünten Innenhof

- bodentiefe Fenster mit Senkrechtmarkisen (elektrische Steuerung)

- exklusiver Parkettboden, diverse Einbauschränke

- Video-Gegensprechanlage und Glasfaseranschluss

- inklusive Tiefgaragenstellplatz (Anschluss E-Mobilität vorbereitet)

Lage

Sie investieren in eine tolle Wohnung, die sich im neuen, attraktiven Casparihof befindet. Der Casparihof entstand im nördlichen Ringgebiet von Braunschweig, am Rande der neuen Nordstadt. Durch seine Nähe zum Ringgleis, zur City und zur Universität hat sich das Quartier zu einer gefragten Innenstadtlage unserer Löwenstadt entwickelt.

Die Wohnung und der Balkon sind zum ruhigen und sonnigen Innenhof ausgerichtet, so dass die Außenarbeiten im noch nicht fertiggestellten Baugebiet Sie und Ihre Mieter nicht stören werden. Der Innenhof ist intensiv begrünt. Der ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sowie Freizeitangebote sind fußläufig oder mit dem Rad super erreichbar. Der PKW Ihrer Mieter steht sicher in der Tiefgaragenebene. Der Endausbau der Zufahrtsstraße erfolgt mit Fertigstellung des Baugebietes. Die Kosten hierfür sind mit dem Kaufpreis abgegolten.

Sonstiges

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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
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