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Kapitalanlage im westlichen Ringgebiet

38118 Braunschweig

107.000,00 €
Kaufpreis

2
Zimmer

53 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38118 Braunschweig

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung, Etagenwohnung

Zimmer

Wohnfläche

53 m²

Etage

Alter des Gebäudes

Altbau

Vermietet

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

8453786

Anbieter-ID

3983

Stand vom

22.02.2023

Preise

Kaufpreis

107.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)

Hausgeld

250,00 €

Ausstattung

Altbau

Parkmöglichkeit

Kfz-Stellplatz

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

165,30 kWh/m²a

Gültig bis

08.09.2023

Ausstelldatum

09.09.2022

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1940

Baujahr laut Energieausweis

1937

Modernisierung / Sanierung

1993

Primärer Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung wird als Kapitalanlageobjekt angeboten. Sie ist seit 2017 vermietet. Die 2-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 53 qm und befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses, welches aus insgesamt 8 Wohneinheiten besteht. Das Gebäude ist Bestandteil einer Wohnanlage, die insgesamt 96 Wohnungen umfasst. Es wurde 1940 erbaut und 1996 umfassend saniert. Das Haus liegt im westlichen Ringgebiet, hat eine zentrale Lage und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Man betritt die 4 Wände und wird direkt durch den lichtdurchfluteten Wohn-, Essbereich in Empfang genommen. Von hier erreicht man alle weiteren Räume: eine voll ausgestattete kleine Küche, ein Wannenbad mit Fenster und das großzügige Schlafzimmer. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein Stellplatz auf dem Innenhof.
Die Miete beträgt derzeit 368,00 EUR/Monat, zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich zurzeit auf 250,00 EUR/Monat. Um die Hausverwaltung kümmert sich die Kron Hausverwaltung OHG.

Ausstattung

- Kapitalanlage

- monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 370,00 EUR, zzgl. Nebenkosten

- inkl. PKW- Stellplatz

- Hausgeld beträgt derzeit 250,00 EUR/Monat

- zentrale Lage

- gute Verkehrsanbindung

Lage

Das westliche Ringgebiet ist bunt. Kunst und Kultur, Schulen, Supermärkte, Fitnessstudios und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Die Nähe zur Oker und zur Innenstadt gestalten den Alltag und die Freizeit unkompliziert und abwechslungsreich. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die gute Anbindung an die A391, sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel garantieren ein hohes Maß an Mobilität. Berufspendler erreichen schnell die Anschlussautobahnen A2, A39 und A36.

Sonstiges

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