Kapitalanlage in der City

38102 Braunschweig

1.800.000,00 €
Kaufpreis
942 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38102 Braunschweig
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
942 m2
Grundstück
1.573 m2
Wohnfläche
399 m2
Vermietbare Fläche
942 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Baujahr
1884
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5015554
Anbieter-ID
2961
Stand vom
09.10.2019
Kauf­preis
1.800.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
8
Gewerbeeinheiten
2
Altbau
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
164,90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
02.08.2029
Aus­stell­datum
03.08.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1940
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
13

Sichern Sie sich in zentraler Lage am Rande des östlichen Ringgebietes diesen vollvermieteten Gebäudekomplex. Dieser umfasst ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, ein Wohn- und Geschäftshaus und einen Hofanbau, der gewerblich vermietet ist. Über die gewerblich vermieteten Flächen bestehen feste Mietverträge bis Ende 2027. Weiterhin stehen 10 Garagen und 3 Einstellplätze zur Verfügung.
Einige Wohnungen des Mehrfamilienhauses wurden bei Mieterwechsel bereits modernisiert und befinden sich in einem guten Zustand. Nur im Innenbereich der bereits seit langem vermieteten Räumlichkeiten konnten noch keine Renovierungen durchgeführt werden. Seit 1996 freuen sich die Mieter von vier Wohnungen über angebaute Balkone.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde innen auch modernisiert und ist komplett an einen Verein vermietet. Die Aufteilung des Hauses ermöglicht jedoch auch eine Vermietung pro Etage, da jede über ein Badezimmer und einen Küchenanschluss verfügt. Vor der Küche im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige, zum Hof ausgerichtete Dachterrasse.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Grundstücke mit unterschiedlichen Adressen und kann aus baurechtlichen Gründen nicht einzeln verkauft werden. Die gemeinsame Grundstücksgrenze ist mit einem rückwärtigen Hof- und Anbau überbaut, der ebenfalls komplett von einen Mieter genutzt wird. Diese Einheit verfügt über spezielle sanitäre Einbauten für die Nutzung für Kleinkinder. Der befristete Vertrag bis Ende 2027 dient hier als gute Mietsicherheit. Dieser Objektteil befindet sich in einem guten Gesamtzustand und bedarf kurzfristig keiner umfassenden Modernisierung. Die Garagen und Einstellplätze sind komplett vermietet.
Die Jahresnettomiete des gesamten Objektes beträgt gemäß Aufstellung des Eigentümers ca. 83.844,00. Euro. Die unterschiedlichen Mietpreise pro m² Wohnfläche ergeben sich aus den unterschiedlichen Modernisierungsstandards.
Weitere Details erläutern wir Ihnen sehr gern in einem persönlichen Beratungsgespräch.


Ausstattung

- erneuerte Gas-Zentralheizungen je
Gebäudeteil

- unterschiedliche Fensterarten tw. mit
Außenjalousien

- Vollkeller unter dem Wohnhaus und dem
Wohn- und Geschäftshaus

- Zufahrt zum Innenhof und einzelne Zugänge
zu den Nutzungseinheiten

- variable Grundrisse und Nutzungs-
möglichkeiten Zusätzliche Ausstattung: 2 Adressen


Lage

Der Gebäudekomplex befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. In fußläufiger Entfernung befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Arztpraxen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zum Bahnhof sind hervorragend. Die Vermietbarkeit ist durch diese positiven Lagebedingungen mehr als gegeben.

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