Kapitalanlage in der City

38100 Braunschweig

1.600.000,00 €
Kaufpreis
41
Zimmer
892 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38100 Braunschweig
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
41
Grundstück
257 m2
Wohnfläche
892 m2
Vermietbare Fläche
892 m2
Online-ID
6741476
Anbieter-ID
3559
Stand vom
19.11.2021
Kauf­preis
1.600.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)

Die ausgewiesene Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH kann auch für den Verkäufer dieser Immobilie provisionspflichtig tätig werden.

Wohneinheiten
12
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
167,50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.11.2031
Aus­stell­datum
05.11.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1959
letzte Modernisierung
1958
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses 12-Familienhaus überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch die stark nachgefragten Wohnungsgrößen. Insgesamt befinden sich fünf Vierzimmerwohnungen und sieben Dreizimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und ca. 83 m² im Haus. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 892 m². Außer den beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen alle Wohnungen über Balkone, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Ihren Mietern steht ein Personenaufzug zur Verfügung, der sich positiv auf die Vermietung auswirkt.
Bis auf eine Wohnung sind alle Wohnungen größtenteils langjährig vermietet. Bei mehreren Altverträgen mit sehr günstigen Konditionen erfolgt zum 01.01.2022 eine Anpassung an eine marktübliche Miete. Demzufolge bietet diese Immobilie nachhaltige Renditeaussichten mit Steigerungspotenzial.
Bei den jeweils neu vermieteten Wohnungen erfolgte eine umfangreiche Modernisierung. In den letzten Jahren wurden ebenfalls im Treppenhaus Renovierungen vorgenommen. Die z. Z. freie Wohnung wurde komplett modernisiert und kann sofort neu vermietet werden. Eine erste Besichtigung des Mehrfamilienhauses ist daher auch kurzfristig ohne Absprache mit den Mietern möglich.
Das Gebäude wurde 1959 auf einem 257 m² Erbbaurechtsgrundstück erbaut. Der Erbbauzins beträgt aktuell 1.840 Euro im Jahr. Der Vertrag läuft noch 31 Jahre bis zum 31.03.2053. Das massiv gebaute Wohnhaus verfügt über einen Vollkeller, in dem sich die Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998) und die Mieterkeller befinden.


Ausstattung

- Massivbauweise mit Vollkeller und sechs Wohngeschossen

- Haus mit Personenaufzug (1997 modernisiert)

- 12 Wohneinheiten: fünf Vier-Zimmerwohnungen und sieben Drei-Zimmerwohnungen

- 10 Wohnungen mit Balkonen (außer Erdgeschoss)

- Gesamtwohnfläche ca. 892 m²

- Wohnungsgrößen zwischen ca. 62 m² und ca. 83 m² Wohnfläche

- rückwärtiger Innenhof


Lage

Hier investieren Sie in eine zentrale Wohnlage am westlichen Rand der Innenstadt von Braunschweig. Diese beliebte Innenstadtlage bietet Ihren Mietern eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt neben der Haustür und die Fußgängerzone mit Handel und vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angeboten in fußläufiger Nähe. Mehrere der vielen Parkanlagen unserer Löwenstadt erreichen Ihre Mieter zu Fuß oder mit dem Rad ebenfalls gut und schnell.
Das Grundstück des Hauses ist pflegleicht, denn es verfügt nur über einen zufahrtsfreien, überschaubaren Innenhof mit Teilbegrünung. Dieser wird als Abstellbereich für Fahrräder und Mülltonnen genutzt. Die Bewohner des Hauses können von Ihren zum Innenhof gerichteten Balkonen über die begrünten Höfe der Nachbargrundstücke blicken.

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