Kapitalanlage in der Fußgängerzone

38100 Braunschweig

2.200.000,00 €
Kaufpreis
1.660 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38100 Braunschweig
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
1.660 m2
Grundstück
570 m2
Wohnfläche
80 m2
Nutzfläche
350 m2
Vermietbare Fläche
1.310 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Baujahr
1910
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5147307
Anbieter-ID
3026
Stand vom
13.11.2019
Kauf­preis
2.200.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
1
Gewerbeeinheiten
5
Altbau
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
121,00 kWh/m2a
Gültig bis
21.10.2025
Aus­stell­datum
21.10.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1910
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Sowohl die gute Lage in der Braunschweiger Innenstadt, als auch der sehr gute bauliche Zustand des Gebäudes bieten ein optimales Fundament für Ihr Investment. Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 120.000,00 Euro (p.a.).
Arbeiten, Wohnen, Kultur und Freizeit sind hier unter einem Dach vereint. Die vielfältigen Nutzungen, die in dieser Innenstadtlage möglich sind, sprechen auch eindeutig für diese Kapitalanlage.
Besonders erwähnenswert sind die Mieter der großen gewerblichen Einheiten des Gebäudes.
Im Erdgeschoss handelt es sich um ein vietnamesisches Spezialitäten-Restaurant, das nicht nur bei den Braunschweigern, sondern auch bei den Gästen der Stadt sehr beliebt ist. Zur Eröffnung 2018 wurde das Restaurant komplett neu ausgestattet.
Weiterhin hat das Universum Filmtheater das 1. und 2. Obergeschoss angemietet. Dieses betreibt zwei Kinosäle inklusive eines Bistros. Die Ausstattung des Kinos entspricht den heutigen Anforderungen und ist als Programmkino auch über die Grenzen Braunschweigs bekannt. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang.
Die Büros des 3. Obergeschosses sind ebenfalls langfristig angemietet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit.

Für alle Mieter stehen im Kellergeschoss ausreichende Abstellmöglichkeiten und Nebenräume zur Verfügung. Im Hofbereich des Gebäudes befinden sich vier vermietete Einstellplätze. Die Zufahrt ist über ein Nachbargrundstück gewährleistet.
Bei der Immobilie handelt es sich momentan um ein privates Erbbaurecht, dessen Restlaufzeit noch 32 Jahre beträgt. Monatlich sind aktuell 643,54 Euro als Erbbauzins zu zahlen.

Sichern Sie sich mit dieser Immobilie nicht nur einen attraktiven Sachwert mit einer möglichen mittelfristigen Kapitalsteigerung, sondern auch eine langfristige Existenzsicherung im Rentenalter.

Weitere Details zur Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch. Rufen Sie uns an!


Ausstattung

- komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

- massive Bauweise Haupthaus und Anbau

- komplett unterkellert

- kein Modernisierungsstau

- 2009/2018 Modernisierung der techn.
Anlagen (Brandschutz, Lüftung, Sanitär u.ä.)

- Heizung über Fernwärmeanschluss
(2009)

- Mieteinnahmen p.a. ca. 120.000,00 Euro

- Erbbauzins p.a. 7.722,48 Euro

- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
(2009/2018)


Lage

Mit dieser Immobilie investieren Sie in eine der besten City-Lagen von Braunschweig. Die belebte Straße in der Fußgängerzone hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt. Die Restaurants sind auch auf Grund Ihrer Außenbewirtung unter dem Schutz der Alleebäume bei Einwohnern und Besuchern der Stadt sehr beliebt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das neu eröffnete Konrad-Koch-Quartier, das noch mehr Besucher in diesen Bereich der Fußgängerzone lockt. Die benachbarten Geschäfte laden zum Bummeln ein und das Kino ist ebenfalls ein beliebter kultureller Treffpunkt.

Anzeige
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Skefa
    17 m
  • Argo
    24 m
    • O2
      24 m
  • Berlitz (Sprachschule)
    446 m
  • Volkshochschule
    462 m
    • MALORT MALSPIEL
      471 m
  • Packhof
    149 m
  • Altstadtmarkt
    242 m
Anzeige

Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Angela Herzberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 3026 - vielen Dank!