Kapitalanlage in guter Lage

38124 Braunschweig

529.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
311 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38124 Braunschweig
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
489 m2
Wohnfläche
311 m2
Vermietbare Fläche
311 m2
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6348603
Anbieter-ID
3402
Stand vom
15.07.2021
Kauf­preis
529.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)

Die ausgewiesene Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH kann auch für den Verkäufer dieser Immobilie provisionspflichtig tätig werden.

Wohneinheiten
5
Parkmöglichkeit
Garage
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
112,50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.05.2025
Aus­stell­datum
07.05.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1817
letzte Modernisierung
1910
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das am Anfang des 19. Jahrhunderts erbaute Mehrfamilienhaus wurde in den 1980er Jahren grundsaniert und komplett modernisiert. Dem Fachwerk wurde eine langlebige Klinkerfasssade mit Fachwerkelementen vorgesetzt, die bis heute das Gebäude prägt. Das Wohnhaus war früher Teil einer großzügigen Hofanlage und ist heute eigenständig. Im Gebäude befinden sich fünf vermietete Wohnungen. Der Zugang erfolgt über die Hof- und die Straßenseite. Der Heizungsraum mit dem Hauswirtschaftsbereich befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Zugang. Die Gas-Zentralheizung wurde inklusive des Warmwasserspeichers 2005 erneuert. Die Installationen stammen aus den 1980er Jahren. Im Innenbereich ist die alte behagliche Fachwerkstruktur erhalten geblieben. Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleine Wohnungen. Im 1. Obergeschoss verfügt die 2. Wohneinheit über eine größere Wohnfläche. Die großzügige Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Ebene. Den Mietern stehen in einer Garage abgetrennte Abstellbereiche zur Verfügung. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich separat im Hauswirtschaftsraum. Am 01. 06.2021 erhöhen sich die Mieteinkünfte auf ca. 28.000 Euro. Die Wohnungen sind bei Mietern beliebt, so dass bei anstehenden Mieterwechseln bislang kein Leerstand entstand. Zum überschaubaren Grundstück gehören ein Hofbereich, ein Einstellplatz vorm Gebäude, eine seitliche Garage und ein kleiner Gartenanteil. Die Garage wird zur Zeit vom Eigentümer selbst, der Einstellplatz wird von den Mietern der Dachgeschosswohung genutzt.
Weitere Unterlagen wie z.B. auch die Mietaufstellung, aus der auch die Mietdauer und die Nebenkosten hervorgehen, stellen wir Ihnen gerne im angeforderten Exposé Verfügung.


Ausstattung

- Fachwerkhaus aus ca. 1817

- Totalsanierung um 1980

- Klinkerfassade

- 5 Wohneinheiten

- komplett vermietet

- Gaszentralheizung aus 2005

- nicht unterkellert


Lage

Die Immobilie befindet sich unweit des Stöckheimer Marktes in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnhaltestelle der Linie 1. Außerdem finden Sie in Stöckheim Einzelhändler und Großmärkte, aber auch Arzt und Apotheke. Stöckheim hat sich zu einem beliebten und urbanisierten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur entwickelt. Das Betreuungsangebot für Kleinkinder ist ebenfalls gut. Sie erreichen die City und den Hauptbahnhof hervorragend im kurzen Takt mit der Straßenbahn. Stöckheim befindet sich im Süden Braunschweigs. Nicht nur durch das Helmholtz-Zentrum für Infektionsforschung finden immer wieder neue Bewohner den Weg nach Stöckheim, sondern auch wegen der Nähe zum Südsee mit vielen Möglichkeiten für Erholung und Sport. Dank der Anbindung an die Autobahn sind die Zentren von Braunschweig und Wolfenbüttel nach 6 km und kurzer Fahrzeit erreicht.

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