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Kapitalanlage in Waggum

38110 Braunschweig

69.000,00 €
Kaufpreis

1
Zimmer

34 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38110 Braunschweig

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung, Erdgeschoss

Zimmer

Wohnfläche

34 m²

Vermietet

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

8348125

Anbieter-ID

3643

Stand vom

15.05.2023

Preise

Kaufpreis

69.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Hausgeld

173,00 €

Ausstattung

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

124,90 kWh/m²a (inkl. Warmwasser)

Gültig bis

22.07.2029

Ausstelldatum

23.07.2019

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1965

Baujahr laut Energieausweis

1962/1963

Modernisierung / Sanierung

2015

Primärer Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten.
Es wurde 1965 auf einem Erbbaugrundstück in massiver Bauweise erbaut. Das herrschende Erbbaurecht endet 2061 und der jährliche Erbbauzins beträgt 95,42 EUR.

Die 1- Zimmer - Wohnung umfasst ca. 34 qm Wohnfläche und ist mit einem Balkon ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung ist vermietet und das ungekündigte Mietverhältnis besteht seit 2004. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 320,00 EUR. Das Hausgeld liegt zur Zeit bei 173,00 EUR und beinhaltet u. a. die Pflege der Außenanlage.

Das Haus liegt in einer 30-iger Zone, jedoch abseits der Straße und ist über eine asphaltierte Zuwegung zu erreichen. So ergibt sich ein großzügiger Innenhof mit Parkraum und Aufenthaltsmöglichkeiten, der sicheren Tritt zur Grünanlage des Wohnhauses bietet.

Ausstattung

- Kapitalanlageobjekt

- regelmäßige Mieteinnahmen

- langjähriger Mietvertrag

- Loggia

Lage

Waggum ist ein sehr beliebter Ortsteil Braunschweigs. Sie finden hier alles, was Sie brauchen.
Am Ortseingang befindet sich ein gut sortierter Edeka, eine Apotheke und eine liebevoll geführte Buchhandlung. Im Ortskern befindet sich ein Frisör, eine familiäre Bücherei, eine Polizeistation, eine Bankfiliale, die Ortsfeuerwehr, eine Fahrschule, Allgemeinmediziner, Zahnärzte und eine Bäckerei.
Für sportlich Aktive bietet der dorfeigene Sportverein jede Menge Möglichkeiten sich auszutoben und durch den Schützenverein sind sogar Freizeitaktivitäten wie Bogen- oder Lichtpunktschießen direkt vor der Haustür. Diverse Spielplätze, ein Kindergarten und die erst kürzlich zur Ganztagsschule umgebaute Grundschule runden das Ganze ab. Die umliegenden Feldwege und der Querumer Forst laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein.
Die gute Verkehrsanbindung an die A2 ermöglicht Fahrten nach Wolfsburg, Hannover etc. ohne große Umschweife.

Sonstiges

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Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Frau Theresa Dornieden

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