**KAPITALANLAGE MIT BALKON IN DIREKTER UNINÄHE BRAUNSCHWEIGS**

38106 Braunschweig

75.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
31,05 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38106 Braunschweig
Immobilien­typ
Apartmenthaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Zimmer
1
Grundstück
22,5 m2
Wohnfläche
31,05 m2
Vermietbare Fläche
31,05 m2
Etagenanzahl
8
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
01.08.2020
Online-ID
5579762
Anbieter-ID
API 201977
Stand vom
23.06.2020
Kauf­preis
75.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
93,00 €
Bad mit
Dusche
Wohneinheiten
48.0
Ausstattungsniveau
STANDARD
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
93,8 kWh/m2a
Gültig bis
26.11.2028
Aus­stell­datum
27.11.2018
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1961
letzte Modernisierung
1961
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die angebotene ca. 31 m² große 1 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG. eines Gebäudes aus dem Jahre 1961, welches einen gepflegten Eindruck macht. Ein nennenswerter Instandhaltungsstau ist nicht gegeben. Die Wohnung wird seit 10 Jahren durch den jetzigen Mieter bewohnt. Der Mieter möchte auch sehr gerne weiter in der Wohnung verbleiben. Wir suchen dementsprechend vorrangig Kapitalanleger und keine Selbstnutzer! Hinter der Wohnungstür erwarten Sie 1 Zimmer mit Kochnische, ein innenliegendes Duschbad, sowie ein ca. 4 m² großer Westbalkon. Das Wohnschlafzimmer weist eine Größe von ca. 21 m² auf und verfügt über eine ca. 4 Meter breite Fensterfront, die mit ihrer Westausrichtung angenehmes Tageslicht liefert. Das ca. 2 m² große innenliegende Wannenbad verfügt über einen elektrischen Lüfter. Von Wohnbereich aus betreten Sie den ca. 5 m² großen Balkon, der zu 50 % der Wohnfläche zugeordnet wurde. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast und wurden, bis auf ein Element, Anfang der 90er Jahre verbaut. Die Fußbodenbeläge der Wohnung wurden vor 10 Jahren erneuert und müssten beim nächsten Mieterwechsel renoviert werden. Ebenso bräuchten das Bad und die Elektrik die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis, um zukünftig eine nachhaltige Miete zu erzielen. Diese Arbeiten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Ihr persönlicher Kellerraum bietet mit ca. 4 m², ausreichend Stellfläche für all die Dinge, die nicht in der Wohnung gelagert werden können. Ein persönlicher Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Im Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 24 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft umfasst noch einen weiteren Eingang mit weiteren 24 Wohnungen. Die Instandhaltungsrücklage wird mit 47.000,00 € im Jahr angespart. Ihr monatlicher Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt 41,50 €. Ende 2019 betrug die angesparte Rücklage mehr als 250.000,00 EUR. Das Hausgeld, inkl. Instandhaltung für die Wohnung beträgt z. Zt. mtl. 170,00 €. (1 Pers.). Davon sind 96,00 € im Monat auf den Mieter umlegbar. Winterdienst, Treppenhausreinigung, Straßenreinigung und Grünanlagenpflege werden durch einen externen Dienstleister durchgeführt und sind bereits im Hausgeld enthalten. Ebenso die Kosten für Wasser und Heizung. Die letzte große Modernisierung fand Anfang der 2000er Jahre statt, als die Immobilie rundum mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet wurde. Als Nächstes ist die Sanierung der Balkone geplant. Hierüber gibt es bereits einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Aktuell werden Angebote eingeholt und darüber diskutiert, wie die Maßnahme finanziert wird. Das TV-Signal wird per Sat-Anlage geliefert. Im Keller befindet sich eine Gemeinschaftswaschmaschine. Jedoch ist der nächste Waschsalon nur wenige Meter entfernt. Aus Diskretionswünschen des Mieters können wir Ihnen diese Wohnung leider nicht im Bild präsentieren. Kurz gesagt: eine gute Anlagemöglichkeit. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild verschaffen können.


Ausstattung

Balkon Lift


Lage

Das östliche Ringgebiet ist eines der begehrtesten Wohngebiete Braunschweigs, welches durch seine verkehrsgünstige Lage, mit sehr guter Anbindung zur Innenstadt, zur Universität und zur A2, überzeugt. Das Mehrfamilienhaus liegt nur wenige Minuten vom Naherholungsgebiet Prinzenpark entfernt auf der Gliesmaroder Straße. Die Technische Universität befindet sich in direkter Nachbarschaft und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Bus- und Straßenbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Buslinien 230, 429 und 436 fahren in kurzen Abständen Richtung Hauptbahnhof. Die Tramlinien 3 und 5 fahren ebenso Richtung Bahnhof bzw. bis in die Weststadt. Die Hamburger Straße ist ca. 1000 m entfernt und führt im Norden zur A2. Allgemeinmediziner, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie keine 500 m entfernt. Kleinere Supermärkte, Kioske und Imbisse gibt es in allen Bereichen des Viertels. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 5 Minuten, um in einem weiteren Naherholungsgebiet den Kreuzteichen, als auch in der Braunschweiger City, zu sein. Selbstverständlich lassen sich alle beschriebenen Ziele auch bequem in kürzester Zeit mit dem Bike erreichen. Bühne/Kleinkunst, Bücherei, Kneipen, Restaurants, Sportplatz, Sporthalle, Park und See bieten Freizeitmöglichkeiten.


Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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