Kapitalanlage oder Mehrgenerationen-Haus, hier ist alles drin.

38446 Wolfsburg

545.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38446 Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
876 m2
Wohnfläche
240 m2
Nutzfläche
120 m2
Online-ID
8235181
Anbieter-ID
3884
Stand vom
15.01.2023
Kauf­preis
545.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
240,80 kWh/m2a
Gültig bis
14.11.2032
Aus­stell­datum
15.11.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
1964
Modernisierung / Sanierung
1996
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Viele Optionen bietet Ihnen dieses 1964 erbaute Zweifamilienhaus. Zurzeit gibt es 2 raffiniert geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 120 m² Wohnfläche ohne Dachschrägen, eine mit Terrasse und Gartenzugang, die andere mit Balkon.
Die obere Wohnung ist unbefristet vermietet mit einem Nettojahresertrag von 12.213,- Euro. Die Erdgeschoss-Wohnung ist bereit für Ihren Einzug. Sie wurde zuletzt ebenfalls vermietet, weswegen noch eine Vollausstattung vorhanden ist. Das Inventar ist individuell verhandelbar.
Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut. Hier ist eine dritte Wohnung möglich.
Der Keller verfügt über ca. 120 m² Nutzfläche mit Gemeinschaftsräumen für Wäsche, Fahrräder und die Ölheizungsanlage sowie über Mieterkeller. Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen und davor Stellplätze zur Verfügung. Weitere Stellplätze ließen sich einrichten.
Der Massivbau befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Das Grundstück und die Wohnungen sind gepflegt und ansprechend gestaltet. Modernisierungsbedarf gibt es an der Haustechnik und aus energetischer Sicht.
Selbstnutzer können sich hier den Traum vom eigenen Haus verwirklichen, indem sie sofort einziehen und bei wachsendem Eigenbedarf später expandieren. Kapitalanleger nutzen Fördergelder für die energetische Modernisierung der Gebäudehülle und der Heizungsanlage und können die Mieteinnahmen durch den Ausbau des Dachgeschosses erhöhen. Reizvoll erscheint auch die Teilung in drei Eigentumswohnungen.
Energiebedarfsausweis, 240,80 kWh/(m²-a), Klasse G, Heizöl, Bj. lt. EA 1990


Ausstattung

-876 m² Grundstückseigentum

-240 m² Gesamtwohnfläche, derzeit 2 Wohnungen

-Erdgeschoss: 4 Zimmer mit Terrasse und Garten

-Obergeschoss: 4 Zimmer mit Balkon

-Ausbaureserve im Dachgeschoss, Vollkeller

-Massivbau mit 30cm starken Außenwänden, (Bimsbeton und Putzfassade)

-Satteldach mit Betonziegeln und Klemmfilz

-Öl-Niedertemperatur-Kessel von 1990 inkl. Warmwasseraufbereitung


Lage

Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig gibt es einen Flughafen.
Der Ortsteil Barnstorf liegt südöstlich von Wolfsburg, mitten im Grünen. Die Innenstadt von Wolfsburg und das Volkswagenwerk erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie in dem ca. 4 Kilometer entfernten Ortsteil Nordsteimke. Zur Freizeitgestaltung und Erholung bieten sich das Hattorfer Holz und der Barnstorfer Wald an. In Barnstorf gibt es unter anderem eine Kita, einen Sportverein, Jugend- und Seniorentreff.


Sonstiges

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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
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Frau Kerstin Steiner

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