Kapitalanleger aufgepasst! - Attraktives Investment in Wolfsburg-Mörse

38442 Wolfsburg

1.180.000,00 €
Kaufpreis
513,72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38442 Wolfsburg
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Grundstück
1.131 m2
Wohnfläche
513,72 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
5772874
Anbieter-ID
7874
Stand vom
30.09.2020
Kauf­preis
1.180.000,00 €
Provision für Käufer
4,64% des Kaufpreises
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
84.3 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1966
letzte Modernisierung
1966
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Bei diesem Immobilienangebot handet es sich um zwei Mehrfamilienhäuser im beliebten Wolfsburger Stadtteil Mörse. Die Häuser verfügen über insgesamt 6 Wohnungen. Diese verteilen sich auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 513,72 m². Die Immobilien wurden 1966 und 1971 auf einem ca. 1.131 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungsarbeiten vorgenommen. In diesem Zusammenhang wurden 2013/2014 die Dächer erneuert, das Wärmedämmverbundsystem angebracht und die Kellerdecke isoliert. Zudem wurden die Hauseingänge erneuert, die Garagen modernisiert, die gesamte Drainagen um beide Häuser und die Wandabdichtung zum Erdreich 2012 erneuert. Auch die Wohnungen erhielten bei Mieterwechsel neue Sanitäranlagen. Ebenfalls wurden bei Mieterwechsel die Wand- und Fußbodenbeläge erneuert. Einzelne Wohnungen erhielten zudem moderne Einbauküchen. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Auch diese wurden bereits erneuert. Die Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone. Ein Garten, welcher von den Mietern genutzt werden kann steht zur Verfügung. Jeder Wohneinheit ist zudem ein Kellerraum zugeordnet. Insgesamt stehen zwei Garagen und 2 Einstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Grundstück ist zudem von großzügigen Bäumen im Gartenbereich nach hinten abgeschirmt. Dahinter befindet sich ein Park. Privatsphäre ist Ihnen hier garantiert. Die Beheizung der Immobilien erfolgt über Fernwärme. Dieses wird von dem Fernwärmebetreiber LSW direkt mit den Mietern abgerechnet. Insgesamt erhalten Sie eine Jahresnettokaltmiete von 50.667,24 €. Die Immobilien sind zu 100% vermietet. Eine tolle Kapitalanlage in genialer Lage steht hier zum Verkauf. Die Eigentümer haben diese Immobilie in all den Jahren gehegt und gepflegt. Überzeugen Sie sich selbst! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.


Ausstattung

- Wärmedämmverbundsystem 2013/2014 - neues Dach 2013/2014 - neue Eingangstüren mit Klingel- und Briefkastenanlage - 2 Garagen (bereits 2016 modernisiert) - 2 Stellplätze - 2 sanierte Wohnungen - 2 modernisierte Wohnungen - doppelverglaste Kunststoffenster - Balkone/ Terrassen - Garten - Kelleraußenaufgang - 2 moderne Einbauküchen - Fernwärme - 2 größere Abstell-/ Lagerräume für Fahrräder - 2 kleinere Abstellräume für Gartengeräte


Lage

Die angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich im beliebten Stadtteil Mörse Südwestlich vom Zentrum in Wolfsburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gleichzeitige Nähe zu Stadt und Natur aus; durch die Nähe zum Waldgebiet Hohenstedter Holz, der Mühlenriede und des ortseigenen Gutsparks bietet Mörse auch Naherholungsgebiete. Es ist zentrumsnah, sehr gut angebunden und verfügt über eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Netto Supermarkt, einen Bäcker, einen Blumenladen, einen Naturkostladen, einen Getränkemarkt HolAb und ein Café vor. Weiterhin befinden sich vor Ort zwei Allgemeinmediziner. In den umliegenden Stadtteilen wird durch eine Vielzahl an Fachärzten, Allgemeinmedizinern, Zahnärzten und das Augenzentrum Wolfsburg die medizinische Versorgung gesichert. Das Klinikum Wolfsburg befindet sich in der Nähe. Neben den praktischen Aspekten zum Leben und Wohlfühlen hält Mörse alles für die Familie bereit. Hier gibt es zwei Kitas inklusive Krippe und eine Grundschule. Die Turn- und Sportgemeinschaft Mörse e.V. runden das Angebot ab. Zudem weist Wolfsburg ein hervorragendes Angebot der schulischen Bildung für Kinder auf und bietet ein breites Angebot an weiterführenden Schulen wie Gymnasien, Gesamt-, Haupt- und Realschulen auf. Auto-Fans können die VW-Autostadt besuchen. Berufstätige und mobile Einwohner sind in Mörse genau richtig, denn die Wege sind meist kurz und die Verkehrsanbindungen sind ideal ausgebaut. In unmittelbarer Nähe stehen verschiedene Buslinien (201, 204, 212, 221, 224) bereit. Zusätzlich können die Volkswagenwerk-Linien von allen Fahrgästen mit Werksausweis genutzt werden. Der zentral gelegene Bahnhof bietet eine weitere Alternative. In weniger als 5 Minuten ist die A39 erreicht, welche direkt nach Braunschweig führt. Zudem bietet diese eine Anbindung an die A2, welche eine schnelle Verbindung nach Hannover und Berlin ermöglicht.


Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

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