Kapitalanleger aufgepasst! - Gepflegte 3-Zimmerwohnung im beliebten Vorsfelde in toller Wohnanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer schönen und gepflegten Wohnanlage in Wolfsburg-Vorsfelde. Insgesamt gehören 63 Parteien verteilt auf 6 Häuser zur Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt 228,77 €. Die Immobilie wurde 1993 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Der monatliche Erbzins beträgt 68,15 €. Von dem begrünten Innenhof gelangen Sie zum Hauseingang. Insgesamt befinden sich 9 Wohnungen in diesem Hausabschnitt. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen und verfügt über 3 Zimmer, ein innenliegendes Wannenbad, einen Flur und eine Küche auf insgesamt ca. 82 m² Wohnfläche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die herrlich große Loggia. Hier können Sie, aufgrund der Westausrichtung, die Sonne zum Feierabend genießen. Das Badezimmer wurde 2015 saniert und hell gefliest. Die Fliesen im Flur wurden ebenfalls erneuert und das Laminat wurde 2015 neu verlegt. Moderne Spotlights finden Sie an den Decken vor. Die gepflegte Wohnanlage bietet sich, aufgrund der Lage, auch ideal als Mietobjekt an. Mit der aktuellen Kaltmiete der Wohnung von 9.942,00 EUR im Jahr erzielen Sie eine Mietrendite von 5,4 %. Die Raumaufteilung mit großen Fensterfronten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Hierbei handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Diese sind teilweise mit Rollläden versehen. Der Grundriss wurde raffiniert gewählt. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet, aufgrund ihrer Größe, Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Das Auto kann bequem auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz abgestellt werden, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Insgesamt ein sehr angenehmes Wohnen mit reichlich Nachfrage zur Neuvermietungen. Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt eine gute Kapitalanlage für Investoren da. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
- Erbpacht monatlich 68,15 EUR - Restlaufzeit Erbbaurecht bis 02.05.2066 - Einbauküche und Elektrogeräte 2015 erneuert - innenliegendes Wannenbad (2015 modernisiert) - Flur neu gefliest - Laminat 2015 neu - moderne Leuchtmittel in allen Räumen 2015 - große doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden - Loggia - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) - Fernwärme
Lage
Das Wohnumfeld von Vorsfelde, ein Stadtteil von Wolfsburg, liegt vier Kilometer von der Innenstadt entfernt. In der nahen Umgebung finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Discounter, Bäcker, Apotheken und Ärzte. Hinzu kommen Kitas und Schulen. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend und das VW-Werk ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Unser Allersee und weitere Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Diese laden zum Joggen und ausgiebigen Spaziergängen ein. Der MTV Vorsfelde lädt zur sportlichen Betätigung ein. Hier findet jedes Familienmitglied seinen sportlichen Ausgleich. Vom Ballett über jegliche Ballsportart bis hin zum Yoga finden Sie ein breites Angebot vor. Ein Ausflug in die Innenstadt zum Shoppen, die Autostadt, das Phaeno (Wissenschaftsmuseum), Kinos oder das Badeland Wolfsburg bieten vielfältige Freizeitangebote. Über die B188 ist die A39 schnell erreicht. Diese bietet weitere Verbindungspunkte zu Braunschweig und zur A2 Richtung Berlin/ Hannover.
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Außen - und Innenprovision jeweils 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
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Nonn Immobilien GmbH
Herr Klaus-Jürgen Christiansen
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 2408633 - vielen Dank!
