Kaufen, Modernisieren, Wohnen - Großes Reihenhaus mit 10 Zimmern in Wolfenbüttel im Angebotsverfahren zu kaufen!

38300 Wolfenbüttel

177.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
245 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38300 Wolfenbüttel
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
10
Grundstück
253 m2
Wohnfläche
245 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6807197
Stand vom
09.12.2021
Kauf­preis
177.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Holzbauweise
Offene Küche
Rollladen
Teppichboden
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses Reihenmittelhaus eignet sich ideal für eine große Familie und Kapitalanleger. Wenn Sie den typischen Charme von Altbauten mögen, ist diese Immobilie interessant für Sie. Nach erfolgter Modernisierung erstrahlt das Haus in neuem Glanz, und bietet Ihnen ruhiges Wohnen in einer TOP-Innenstadtlage oder eine solide Vermietbarkeit in einem attraktiven Umfeld von Wolfenbüttel. Das praktisch angelegte Grundstück ist nach Westen ausgerichtet, und hat eine Größe von 253m². Das Baujahr des zwei- bis dreigeschossigen Reihenmittelhaus wird ursprünglich datiert auf die 1. Hälfte des 18. Jahrhunderts und steht als „…Teil einer Gruppe baulicher Anlagen (Ensemble)…“ unter Denkmalschutz. Es hat als Summe aus Wohn-, Nutz und Nebenflächen insgesamt eine Größe von ca. 245m². Das Fachwerkhaus wurde in Stockwerkbauweise errichtet. Es verfügt im Erdgeschoss über 3 Zimmer, ein Duschbad, einen Innenhof mit mehreren Abstellräumen, einen Heizungsraum, einen Garten und eine Garage. Im 1. Obergeschoss befinden sich 4-5 Zimmer, ein Wannenbad, eine Küche sowie eine Fläche oberhalb der Garage, die z.B. als Dachterrasse gestaltet werden kann. Im 2. Obergeschoss befinden sich bis zu 4 Zimmer, ein Duschbad und ein Bodenraum.


Ausstattung

Als Bodenbelag sind überwiegend einfache PVC- oder Teppichböden verlegt, teilweise sind Dielenböden freigelegt, die Wände sind tapeziert oder mit Holz belegt. Es sind im Haus überwiegend ein- bis zweifach verglaste Fenster in Holzrahmen verbaut, die teilweise über mechanische Rollläden verfügen.


Lage

Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Wolfenbüttel in bevorzugter Lage im Quartier „Rosengasse / Neue Straße“, wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt, und ist umgeben von den typischen Fachwerkhäusern unserer Stadt. Die Anliegerstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen beispielsweise in der Breiten Herzogstraße (u.a. REWE) und der Okerstraße zur Verfügung. Verschiedene Grundschulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, Wolfenbüttel verfügt über drei Gymnasien. Mit den Buslinien 420, 791 und 797, zu der sich eine Haltestelle in unmittelbarer Nähe befindet, ist das Quartier optimal an den ÖPNV angebunden, über die Umsteigemöglichkeiten am Kornmarkt profitieren Sie vom neuen „Rendezvous-Prinzip“, auch der Bahnhof ist schnell erreicht.


Sonstiges

Das Haus ist insgesamt modernisierungsbedürftig. Wir haben daher ein Angebot zur umfassenden Ertüchtigung des Hauses „aus einer Hand“ u.a. zu Sanitär, Heizung, Fenstern, Boden- und Wandbelägen, Putzarbeiten, Türen sowie Elektrik von einer Fachfirma eingeholt. Gern legen wir Ihnen dieses Angebot vor. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 2011, die im Erdgeschoss in einem Hauswirtschafts- / Hausanschlussraum untergebracht ist. Das Gebäude steht als Teil baulicher Anlagen unter Denkmalschutz, daher wird für diese Immobilie kein Energieausweis benötigt. Zur Orientierung zum Denkmalschutz halten wir die Altstadtsatzung als örtliche Bauvorschrift, den Bebauungsplan und eine Beschreibung zur Erlangung öffentlicher Fördermittel für Sie bereit. Schon heute können Sie diese Immobilie auch in Form eines virtuellen 360°-Rundganges unter https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1149375 oder mit unserem zu diesem Haus erstellten Video unter https://youtu.be/sIWxlBtn6Gg erleben. Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren verkauft. Nähere Informationen hierzu und weitere Details zu dem Haus erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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