**KEINE KÄUFERPROVISION-ALTBAUWOHNUNG MIT NEUER EINBAUKÜCHE UND DESIGNBAD IM ÖSTLICHEN RING**

38102 Braunschweig

285.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
87,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38102 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
87,1 m2
Kellerfläche
6 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
8457494
Anbieter-ID
API202308#O51z1A
Stand vom
19.02.2024
Kauf­preis
285.000,00 €
Provision für Käufer
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Haus­geld
180,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Altbau
Einbauküche
unterkellert
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
150.9 kWhm2a
Gültig bis
07.09.2030
Aus­stell­datum
08.09.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1895
Baujahr laut Energieausweis
1895
Modernisierung / Sanierung
2016
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die angebotene 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende. Sie bietet 3,00 m hohe Decken, Sichtbalken, Fertigparkett, eine moderne Einbauküche und ein 2016 saniertes Tageslichtbad. Zusammengefasst ein behaglicher Mix aus Ambiente und Komfort in begehrter Wohnlage. Nach Öffnen der Wohnungstür empfängt Sie ein mit Parkettboden ausgestatteter Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und dank Deckenspots angenehm hell wirkt. Neben der Baderneuerung in 2016 wurde auch die Elektrik überarbeitet. Neue Lichtschalter und Steckdosen wurden bei der Gelegenheit ebenfalls erneuert. Das helle Duschbad bietet seitdem ein wandhängendes WC, Spiegelschrank mit Waschtisch und ein zeitlos modernes Fliesendesign. Die bodentiefe Rainshower-Dusche verfügt über eine stilvolle Glasabtrennung. Die Küche wurde 2021 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für einen Frühstückstisch am Fenster. Im September 2023 wurden die Wände der Wohnung neu gestrichen, was sie sofort bezugsfähig macht. Das große Schlafzimmer mit Parkettboden bietet mit ca. 22,6 m² ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer zugänglich. Das Wohnzimmer, das durch die Zusammenlegung von 2 Zimmern entstanden ist, misst ca. 32,4 m² und bietet ebenfalls einen Parkettboden. Für die angebotene Wohnung gibt es keinen Balkon, aber Sie können den nahe gelegenen Prinzenpark zur Erholung im Grünen nutzen. Einen PKW-Einstellplatz gibt es nicht. Wir Sie deshalb leider nicht von der Parkplatzsuche im östlichen Ringgebiet befreien. Selbstverständlich gibt es auch einen Kellerraum, in dem Sie nicht benötigte Dinge verstauen können. Jedoch weist dieser wie oft bei Altbauten in Braunschweig Feuchtigkeit auf. Für die Waschmaschine gibt es eine kleine Abstellkammer auf der Zwischenetage im Treppenhaus. Die Fassade des 9-Familienhauses soll in Zukunft renoviert werden. Umfang und Kosten erläutern wir gerne in einem persönlichen Termin. Das TV-Signal kann über "Kabel D" empfangen werden, hierfür fallen jedoch zusätzliche Kosten an, die nicht im Hausgeld enthalten sind. Treppenhausreinigung und Winterdienst sind extern vergeben und bereits im Hausgeld enthalten. Das Warmwasser wird durch die Heizung aufbereitet, Durchlauferhitzer sind nicht vorhanden. Das Hausgeld, inkl. Erhaltungsrücklage, für die Wohnung beträgt z.Zt. 180,00 EUR im Monat. Davon sind rund 150,00 EUR auf einen Mieter umlegbar. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Heizkosten, Wasserkosten und Grünanlagenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten. Sollte die angebotene Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, so nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei dem Sie sich selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten machen. NUTZEN SIE VORAB DIE VIRTUELLE 360°-BESICHTIGUNG, UM DIESE WOHNUNG NÄHER KENNENZULERNEN.

Ausstattung

Saniertes Duschbad mit Fenster (2016) Neue Einbauküche aus 2021 Parkett Fliesen Abstellraum im Hausflur Keller

Lage

Die Wohnung liegt in der Fasanenstraße ca. 3 Gehminuten zum Naherholungsgebiet Prinzenpark in einem der beliebtesten Wohnquartiere Braunschweigs. Das östliche Ringgebiet wird im Westen durch die Oker und im Osten durch den noch zum Stadtbezirk gehörenden „Prinzenpark“ mit dem Nußberg begrenzt. Im Osten des Stadtviertels befindet sich der Stadtpark. Den Mittelpunkt des Stadtviertels bildet die Paulikirche, die in 1 Minute zu Fuß zu erreichen ist. Das Theater und die Schlossarkaden erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Von dort aus benötigen Sie ca. weitere 5 Minuten, bis in die Fußgängerzone Braunschweigs. Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 300 m Entfernung vorhanden. Von der Haltestelle "Stadtpark" fahren die Buslinien 418 und 422, von der Haltestelle "Jasperallee", die ca. 500 m entfernt ist, die Linien 419, 411, 416, 418, 422, 429 und 443 in kurzen Zeitabständen in alle erdenklichen Richtungen. Ärztliche Versorgung Apotheke, Bank/Sparkasse, Bäcker, Metzger, Supermarkt und Friseur sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Geheimtipp in Sachen Styling ist der Salon "Frau Schulz & Frau Müller" nur wenige Gehminuten entfernt. Bühne/Kleinkunst, Bücherei, Kneipen, Restaurants, Sportplatz, Sporthalle, Park und See bieten Ihnen Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir behalten uns Irrtümer, Auslassungen sowie einen Zwischenverkauf vor. Wir übernehmen trotz Plausibilitätsprüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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Ihr Ansprechpartner

Herrn R. Adner
Georg-Eckert-Straße 5A, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt API202308#O51z1A - vielen Dank!