**KEINE KÄUFERPROVISION-ARCHITEKTUR FÜR INDIVIDUALISTEN MIT CARPORT IM ÖSTLICHEN RING**

495.000,00 € Kauf
3 Zimmer
132 m2
38106 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38106 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
132 m2
Kellerfläche
4 m2
Etage
1
Baujahr
2007
verfügbar ab
01.03.2019
Online-ID
4269572
Anbieter-ID
API 201845
Stand vom
15.11.2018
Kauf­preis
495.000,00 €
Provisionsfrei
Haus­geld
295,00 €
Badezimmer
1.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.0 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Carport
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
91,4 kWh/m2a
Gültig bis
27.11.2027
Aus­stell­datum
28.11.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2007
Primärer Energieträger
Holz, Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Gas, Holz
Carport
1

Wir präsentieren Ihnen heute „Leben im Hochbunker“, was mittlerweile zu einem urbanen Trend geworden ist. Vielleicht liegt es daran, dass ehemalige Bunker nicht beliebig verfügbar sind und deshalb als außergewöhnlich und individuell gelten. Eventuell liegt es aber auch an der ganz besonderen Atmosphäre hinter den massiven Außenwänden, die Schutz und Geborgenheit vermitteln. Es gibt sicherlich noch viele andere Gründe, weshalb moderner Wohnraum in einem Bauwerk mit besonderer Geschichte so gefragt ist. Konzentrieren wir uns nun aber auf die Fakten. Dieser Bunker aus dem Jahre 1942, mit seinen mehr als 110 cm dicken Außenwänden, wurde 2007 zu Eigentumswohnungen umgebaut und es entstanden 17 exklusive Wohnungen und 2 Penthäuser, verteilt auf 5 Etagen. Wenn der vorhandene Lift im 1.OG hält, erwarten Sie hinter der Wohnungstür ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Kochinsel sowie ein großer nach Westen ausgerichteter Balkon. Vom frühen Nachmittag bis in die Abendstunden können Sie auf ca. 10 m² den Feierabend genießen und Energie tanken. Praktische Abstellräume, 2 Schlafzimmer jeweils mit Ankleide, eine Sauna und ein hübsches Gäste WC sind weitere Facts dieser faszinierenden Wohnung. Das große Tageslichtbad würde man in Amerika wohl „Masterbad“ nennen: mit einer ebenerdigen Luxusdusche mit Glaswand und Regen- plus Schwallbrause, mit einer großen, bequemen Badewanne und dem charmanten Waschtisch. Komplettiert wird diese Wellnesseinheit durch die sehr gepflegte Sauna, die sich direkt neben dem Bad befindet. 3 Personen finden hier bequem die Möglichkeit die Seele baumeln zu lassen. Ein weiterer Punkt für Ihr Wohlbefinden ist ein Be-und Entlüftungssystem, welches für ständigen und kontrollierten Luftaustausch sorgt und somit für ein gesundes Innenraumklima. Sie werden bei unserer Besichtigung weitere Details entdecken, für die Sie sich begeistern könnten: ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zum Beispiel. Hochwertige Markengeräte oder Arbeitsplatten aus Granit in der Küche. Die Einbauküche ist übrigens im Kaufpreis inbegriffen. Begehbare Kleiderschränke in den Schlafzimmern und die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten des über 50 m² großen Wohn-/Essbereiches. Ferner bieten die zahlreichen bodentiefen Fenster angenehmen Lichteinfall und vermitteln einen fließenden Übergang zur Außenwelt. Optisch ansprechende, von außen angebrachte, Geländer dienen als Absturzschutz für Sie und Ihre Liebsten. Und wer im Östlichen lebt, weiß einen Punkt sehr genau einzuschätzen: Den Pkw-Stellplatz unter dem begrünten Carport. Parkplatzsuche wird für Sie zu einem Fremdwort. Fazit: Erstklassige Lage, ein sehr gut durchdachter Grundriss und ein Zustand, der Ihnen erlaubt, hier morgen ohne teure Handwerkerarbeiten sofort einzuziehen. Zum Einzug kommen Sie höchstens mit einem Eimer Farbe und fertig ist die „Renovierung“. Wenn überhaupt. Wir möchten Sie einladen, Ihr neues Zuhause besser kennenzulernen. Senden Sie uns dafür bitte eine Onlineanfrage zu. Wir nehmen dann umgehend Kontakt zu Ihnen auf.


Ausstattung

Einbauküche mit Kochinsel Ca. 10 m² Westbalkon Überwiegend bodentiefe Fenster Carport Gäste WC Vollbad mit Fenster Ebenerdige Rainshowerdusche ca. 1,20 x 0,90 cm Fußbodenheizung im Bad und Wohn-Essbereich Sauna 2 Schlafzimmer jeweils mit Ankleide Kontrollierte Wohnungslüftung durch Ab- und Zuluftsystem Abstellraum Hauswirtschaftsraum Parkettboden Keller


Lage

Das östliche Ringgebiet ist eines der begehrtesten Wohngebiete Braunschweigs, welches durch seine verkehrsgünstige Lage, mit sehr guter Anbindung zur Innenstadt, zur Universität und zur A2, überzeugt. Das Mehrfamilienhaus liegt nur wenige Minuten vom Naherholungsgebiet Prinzenpark entfernt. Die Technische Universität befindet sich in direkter Nachbarschaft und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Bus- und Straßenbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Buslinien 230, 429 und 436 fahren in kurzen Abständen Richtung Hauptbahnhof. Die Tramlinien 3 und 5 fahren ebenso Richtung Bahnhof bzw. bis in die Weststadt. Die Hamburger Straße ist schnell erreicht und führt im Norden zur A2. Allgemeinmediziner, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie keine 500 m entfernt. Kleinere Supermärkte, Kioske und Imbisse gibt es in allen Bereichen des Viertels. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 5 Minuten, um in einem weiteren Naherholungsgebiet den Kreuzteichen, als auch in der Braunschweiger City, zu sein. Selbstverständlich lassen sich alle beschriebenen Ziele auch bequem in kürzester Zeit mit dem Bike erreichen. Bühne/Kleinkunst, Bücherei, Kneipen, Restaurants, Sportplatz, Sporthalle, Park und See bieten Freizeitmöglichkeiten.


Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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Ihr Ansprechpartner

Herrn R. Adner
Georg-Eckert-Straße 5a, 38100 Braunschweig

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