**KEINE KÄUFERPROVISION-KFW 55-BALKONWOHNUNG MIT CARPORT IN BRAUNSCHWEIG-QUERUM**

38108 Braunschweig

481.700,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
95,93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38108 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
95,93 m2
Kellerfläche
6,8 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
7837276
Anbieter-ID
API2022EBS1.5#O51z1A
Stand vom
01.09.2022
Kauf­preis
481.700,00 €
Provision für Käufer
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie tragt ausschließlich der Verkäufer.
Haus­geld
289,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12.14 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
Wärmepumpe
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Diese helle 3-Zimmer-Balkonwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 9 Familienhauses, bei der die Ausstattung mit viel Gespür für Wirtschaftlichkeit und Komfort ausgewählt wurde. Die Bauausführung sorgt mit durchdachter Architektur und ausgesuchten Bau- und Dämmstoffen für ein angenehmes Wohnklima sowie für niedrige Nebenkosten. Die Fußbodenheizung ist in jedem Raum individuell einzustellen und sorgt stets für angenehmes Raumklima. Die Wohnung bietet eine hohe Anzahl bodentiefer Fenster, eine Fußbodenheizung und elektr. Außenjalousien. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von 96,42 m² auf. Zudem verfügt sie über eine 12,05 m² großen Balkon, von dem 50% der Wohnfläche zugeschrieben wurde. Die Schlafzimmer weisen Größen zwischen 14,74 m² und 17,78 m² auf. Das Hauptbad bietet neben einer Wanne, eine ebenerdige Dusche und ein Fenster. Im Gäste-WC ist kein Fenster vorgesehen. Das Fliesendesign, in Bad, Gäste-WC und Küche, bestimmen Sie selbst. Hierfür ist ein Materialwert bis zu 40,00 EUR/qm im Preis enthalten. Durch die offene Bauweise verbinden sich das Wohn-Esszimmer zusammen mit der offenen Küche zu einer Fläche von ca. 34 m². Der offen gestaltete Wohn-Küchenbereich lässt viel Licht ins Innere und bietet zudem reichlich Platz und Ambiente. Das Treppenhaus ist mit einer dunklen Bodenfliese, Glas und Edelstahl ausgestattet. Alles hier erscheint sehr wertig. Es gibt eine Videosprechanlage und einen Stellplatz unter dem Carport. Die Fertigstellung der Immobilie ist zum Herbst 2024 geplant. Die hinterlegten Bilder sind teilweise Projektdarstellungen. Abweichungen zum Original-Neubau sind möglich.


Ausstattung

Elektrische Außenjalousien Balkon Gäste WC Fliesenboden in den Bädern und Küche (bis 40,00 EUR/qm frei wählbar) Abstellraum Keller 3-fach verglaste Fenster Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Videogegensprechanlage Carport


Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Querum in familienfreundlicher Umgebung mit großzügigen Grünflächen. Die infrastrukturell sehr gute Lage bietet Kindergarten, Schule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Das Grundstück "EBS1" befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich, ca. 3,8 km vom Stadtzentrum Braunschweig entfernt. In fußläufiger Entfernung befinden mehrere Bushaltestellen. Die nächste Haltestelle ist ca. 80 m entfernt. Von hier verkehren die Linien 413, 433 und 464. Die nähst gelegene Kindertagestätte "St. Marien" ist nach 180 m erreicht. Die Grundschule Querum befindet sich in 130 m Entfernung. Die "IGS Querum" befindet sich in 400 m Entfernung. Querum verfügt über ein vielfältiges Angebot von öffentlichen Kinderspielplätzen. So befinden sich innerhalb von 400 m die Spielplätze "Albert-Voigts-Weg" und "Drosselstieg/Eichhahnweg". Weitere POI sind die 220 m entfernte Eulenapotheke, die ärztliche Versorgung in ca. 130 m Entfernung oder der rund 100 m entfernte Bäcker. Der nächste Supermarkt befindet sich 450 m entfernt, ein Briefkasten ist nach ca. 230 m erreicht und eine Bankfiliale nach 280 m.


Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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Adner & Partner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn R. Adner
Georg-Eckert-Straße 5A, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt API2022EBS1.5#O51z1A - vielen Dank!