**KEINE KÄUFERPROVISION-MEHRFAMILIENHAUS MIT GARAGEN UND STELLPLÄTZEN IN BRAUNSCHWEIG-WENDEN**

38110 Braunschweig

1.430.000,00 €
Kaufpreis
34
Zimmer
918 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38110 Braunschweig
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Zimmer
34
Grundstück
1.105 m2
Wohnfläche
918 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
verfügbar ab
01.12.2020
Online-ID
5832475
Anbieter-ID
API 202003
Stand vom
06.10.2020
Kauf­preis
1.430.000,00 €
Preis pro m²
1.558,00 €
Provisionsfrei
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
2.269,00 €
unterkellert
teilweise
Wohneinheiten
16.0
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
170,7 kWh/m2a
Gültig bis
29.09.2030
Aus­stell­datum
30.09.2020
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1961
letzte Modernisierung
1961 - 1964
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
6

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten befindet sich auf einem 1105 m² Eigentumsgrundstück in Braunschweig-Wenden. Streng genommen handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 15 Parteien und ein Einfamilienhaus. Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 fertiggestellt. Das Einfamilienhaus wurde 1880 erbaut. Das 15 Familienhaus weist 771 m² vermietbare Fläche auf und ist teilweise unterkellert. Im Haus befinden sich 5 Einzimmerwohnungen, 7 Zweizimmerwohnungen und 3 Dreizimmerwohnungen. Die Wohnungsgrößen belaufen sich zwischen 30 m² und 90 m². Die Wohnfläche beinhaltet die anrechenbaren Balkone und Terrassen. 2 Wohnungen sind mit Balkonen Richtung Osten ausgestattet. WE 2 im Erdgeschoss verfügt über eine ca. 24 m² großen Westterrasse. Das Einfamilienhaus (16. Wohneinheit) bietet 5 Zimmer mit 147 m² Wohnfläche und ist nicht unterkellert. Es verfügt über einen ca. 19 m² großen Balkon mit Westausrichtung. Zwischen 2000 und 2011 wurden folgende Modernisierungen am Mehrfamilienhaus durchgeführt: 2007 wurde die Heizungsanlage erneuert, 2010 das Dach neu eingedeckt und 2011 mit einer Solarthermieanlage ausgestattet, die zur Warmwasseraufbereitung dient. Dabei wurden die Fallrohre und teilw. Dachflächenfenster ausgetauscht. Die Wohnungen verfügen über einfach ausgestattete Bäder, die Anfang 2000 modernisiert wurden. Ebenfalls Anfang 2000 wurde die Elektrik im Haus erneuert. Die Kunststoff-Isofenster stammen aus 1986. Auf dem Grundstück stehen aktuell 7 PKW-Außenstellplätze und 6 Garagen zur Verfügung, die teilw. unentgeltlich genutzt werden. Lediglich 5 Stellplätze/Garagen sind für jeweils 20,00 € monatlich vermietet. 8 Mietverträge des Mehrfamilienhauses sind mit einer Indexmiete versehen. Die Ist-Jahresnettomiete beträgt inkl. Einfamilienhaus und Pkw-Stellplätzen 63.966,00 €. Weitere Einzelheiten zu den dargestellten Zahlen und Mietverträgen nennen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir finden, dass Sie bei einem Kaufpreis von 1.558,00 €/m², bei Auszug eines Mieters noch einige Optimierungen in den Wohnungen durchführen können und sie sich als attraktive Investition in Ihre Kapitalanlage auszahlen werden. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild verschaffen können.


Ausstattung

Heizung in 2007 erneuert Elektrik ca. 2000 erneuert Dach in 2010 neu gedeckt Fallrohre erneuert Solarthermie aus 2011 Kunsstoff-Isofenster aus 1986 Garagen Pkw-Stellplätze


Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Wenden. Die infrastrukturell sehr gute Lage bietet Kindergarten, Schule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Wenden verfügt z. B. über eine Grundschule und über das Braunschweiger Lessinggymnasium, welches als "Gymnasium im Grünen" eine offene Ganztagsschule bietet, die am Mittellandkanal gelegen ist. 2 Kitas im Umkreis von 700 Metern bieten den kleinsten Bewohnern insgesamt 83 bzw. 30 Plätze. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Tram Linie 1 fährt z.B. im 10 Minutenrhythmus zum Braunschweiger Hauptbahnhof. Die A 2 und die Anschlussstellen der Stadtautobahn sind von hier aus in kürzester Zeit zu erreichen.


Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

Anzeige
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • nahkauf
    77 m
  • Bäckerei Leifert
    259 m
    • NP
      270 m
  • Kindergruppe Till Eulenspiegel e. V...
    2,12 km
  • Institut für Verkehr und Stadtbauwe...
    2,66 km
    • Institut für Verkehrssicherheit und...
      2,69 km
  • Aschenkamp
    156 m
Anzeige

adner & partner immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn R. Adner
Georg-Eckert-Straße 5a, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt API 202003 - vielen Dank!