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KEINE KÄUFERPROVISION-MODERNISIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT NEUER EINBAUKÜCHE IM ÖSTLICHEN RING

38102 Braunschweig

330.000,00 €
Kaufpreis

2
Zimmer

87,1 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38102 Braunschweig

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung, Dachgeschoss

Zimmer

Wohnfläche

87,1 m²

Kellerfläche

6 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

gepflegt

Alter des Gebäudes

Altbau

Vermietet

Online-ID

8457494

Anbieter-ID

API202308#O51z1A

Stand vom

22.02.2023

Preise

Kaufpreis

330.000,00 €

Provision für Käufer

0 Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Hausgeld

230,00 €

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Fenster, Dusche

unterkellert

Altbau

Einbauküche

unterkellert

Fliesenboden

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

150.9 kWh/m²a

Gültig bis

07.09.2030

Ausstelldatum

08.09.2020

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1895

Baujahr laut Energieausweis

1895

Modernisierung / Sanierung

2016

Primärer Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung wurde 2016 umfassend renoviert und verfügt über ein neues, komfortables Bad. Teile der Elektrik wurden überarbeitet und neue Lichtschalter und Steckdosen installiert. Die Wohnung bietet 3,00 m hohe Decken, sichtbare Balken, weiße Kassettentüren, Fertigparkett, eine moderne Einbauküche und ein 2016 saniertes Tageslichtbad. Zusammengefasst ein behaglicher Mix aus Ambiente und Komfort. Das helle Duschbad, welches wandhängendes WC, Spiegelschrank und ein zeitlos modernes Fliesendesign bietet, wurde 2016 fachmännisch saniert. Die bodentiefe Dusche verfügt über eine stilvolle Glasabtrennung. Die helle Küche, die 2021 eine neue Einbauküche erhielt, bietet ausreichend Platz für einen Frühstückstisch am Fenster. Das große Schlafzimmer mit Parkettboden bietet mit ca. 22,6 m² ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ist vom Flur und vom Wohnzimmer zugänglich. Das Wohnzimmer, das durch die Zusammenlegung von 2 Zimmern entstanden ist, misst ca. 32,4 m² und bietet einen Parkettboden. Ein kleiner Wandvorsprung ermöglicht es, das Wohnzimmer in verschiedene Bereiche zu gliedern. Das TV-Signal kann über "Kabel D" empfangen werden, hierfür fallen jedoch zusätzliche Kosten an, die nicht im Hausgeld enthalten sind. Treppenhausreinigung und Winterdienst sind extern vergeben und bereits im Hausgeld enthalten. Das Warmwasser wird durch die Heizung aufbereitet, Durchlauferhitzer sind nicht vorhanden. Für die Waschmaschine gibt es eine kleine Abstellkammer auf der Zwischenetage im Treppenhaus. Die Fassade des 9-Familienhauses soll in Zukunft renoviert werden, einschließlich der Balkone. Umfang und Kosten erläutern wir gerne in einem persönlichen Termin. Für die angebotene Wohnung gibt es keinen Balkon, aber Sie können den nahe gelegenen Prinzenpark zur Erholung im Grünen nutzen. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Das Hausgeld, inkl. Erhaltungsrücklage, für die Wohnung beträgt z.Zt. 230,00 EUR im Monat. Davon sind rund 192,00 EUR auf einen Mieter umlegbar. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Heizkosten, Wasserkosten und Grünanlagenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten. DIE WOHNUNG IST SEIT 2016 VERMIETET. DEMENTSPRECHEND BETRÄGT DIE KÜNDIGUNGSFRIST BEI EIGENBEDARF 6 MONATE. Sollte die angebotene Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, so nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei dem Sie sich selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten machen.

Ausstattung

Saniertes Duschbad mit Fenster (2016) Neue Einbauküche aus 2021 Parkett Fliesen Abstellraum im Hausflur Keller

Lage

Die Wohnung liegt in der Fasanenstraße ca. 3 Gehminuten zum Naherholungsgebiet Prinzenpark in einem der beliebtesten Wohnquartiere Braunschweigs. Das östliche Ringgebiet wird im Westen durch die Oker und im Osten durch den noch zum Stadtbezirk gehörenden „Prinzenpark“ mit dem Nußberg begrenzt. Im Osten des Stadtviertels befindet sich der Stadtpark. Den Mittelpunkt des Stadtviertels bildet die Paulikirche, die in 1 Minute zu Fuß zu erreichen ist. Das Theater und die Schlossarkaden erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Von dort aus benötigen Sie ca. weitere 5 Minuten, bis in die Fußgängerzone Braunschweigs. Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 300 m Entfernung vorhanden. Von der Haltestelle "Stadtpark" fahren die Buslinien 418 und 422, von der Haltestelle "Jasperallee", die ca. 500 m entfernt ist, die Linien 419, 411, 416, 418, 422, 429 und 443 in kurzen Zeitabständen in alle erdenklichen Richtungen. Ärztliche Versorgung Apotheke, Bank/Sparkasse, Bäcker, Metzger, Supermarkt und Friseur sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Geheimtipp in Sachen Styling ist der Salon "Frau Schulz & Frau Müller" nur wenige Gehminuten entfernt. Bühne/Kleinkunst, Bücherei, Kneipen, Restaurants, Sportplatz, Sporthalle, Park und See bieten Ihnen Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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Herrn R. Adner

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