Kernsanierte Wohnung zum Wohlfühlen

38122 Braunschweig

215.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38122 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
52 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
8183401
Anbieter-ID
3963
Stand vom
17.11.2022
Kauf­preis
215.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
160,00 €
Altbau
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
118,20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.04.2029
Aus­stell­datum
12.04.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1920
Baujahr laut Energieausweis
1920
Modernisierung / Sanierung
2022
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Beginnen Sie bereits heute mit dem Packen, denn in diese komplett sanierte und modernisierte Wohnung möchten und können Sie sofort einziehen!
Wenige Stufen führen Sie in diese gemütliche Wohnung in Hochparterre. Auf Grund dieser Lage eignet sich diese Wohnung auch für jung gebliebene Singles und Paare, die gern modern und in einem historischem Ambiente wohnen möchten.
Mit dem Öffnen der Wohnungstür blicken Sie in den hellen und zur Küche und zum Esszimmer hin geöffneten Flur. Die Einbauküche mit Elektrogeräten harmoniert farblich mit dem hochwertigen Echtholz-Parkettboden, der ebenfalls in den beiden Wohnräumen verlegt wurde. Die weißen Zimmertüren, die weiß gehaltenen Wände und Decken sowie die teilweise abgehängten, etwas höheren Decken mit teilweise eingebauten LED-Spots unterstreichen die Helligkeit und Offenheit der Wohnung. Das Bad erhielt ebenfalls eine Verjüngungskur und erstrahlt mit einer flachen Dusche, wandhängendem WC und einem eleganten Waschbecken im neuen Glanz. Hier befindet sich auch die Gas-Etagenheizung und der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die Elekroinstallation wurde ebenfalls komplett erneuert. Der Wohnung ist ein großzügiger Kellerraum zugeordnet. Hier finden auch Ihre Fahrräder Platz, die auch im rückwärtigen Grundstücksbereich abgestellt werden können.
Das Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine solide Grundsubstanz, die sich wirklich sehen lassen kann. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits in die Modernisierung des Daches, der Fenster und der Fassade investiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 160 Euro inklusive Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 46 Euro.


Ausstattung

- Mehrfamilienwohnhaus in Massivbauweise mit Vollkeller Baujahr ca. 1920

- Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Wohneinheiten

- 3- Zimmer-Wohnung in Hochparterre mit ca. 52 m² Wohnfläche

- Kernsanierung der Wohnung in 2022

- Einbauküche mit Elektrogeräten

- Kunststofffenster

- Echtholzparkett

- großzügige Dusche mit Glas-Trennwand


Lage

Die Lage der Immobilie innerhalb des westlichen Ringgebietes, in fußläufiger Nähe zum Bürgerpark wird Ihnen gefallen. Abseits des Rings wohnen Sie hier sehr ruhig und trotzdem mit einer ausgewogenen Infrastruktur. Die Bewohner lieben und schätzen die Vielfalt Ihres Stadtviertels.
Das hintere Grundstück mit Zugang zur Straße bietet einen kleinen Garten mit Wiese und Buschwerk, wird jedoch von den Bewohnern selten genutzt. Ein zugewiesener Stellplatz für Ihren PKW steht Ihnen leider nicht zur Verfügung. Entlang der von Bäumen gesäumten Straße können Sie aber beidseitig uneingeschränkt parken.
Das westliche Ringgebiet erfreut sich seit Jahren einer immer größer werdenden Beliebtheit. Viele Straßenzüge wurden saniert und strahlen heute wieder im alten Glanz. Die Bebauung des Ringgebietes rund um Braunschweigs historischen Stadtkern entstand in der Gründerzeit am Ende des 19. Jahrhunderts. Sie ist geprägt von prächtigen Mehrfamilienhäusern mit schmucken Fassaden, vielen Alleebepflanzungen und rückwärtigen, begrünten Innenhöfen.


Sonstiges

*****************************************************************************
Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen?
Sicher haben wir den passenden Interessenten!
Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unsere Marktkenntnis für Ihren Immobilienverkauf!
Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
*****************************************************************************

Anzeige
Karte nicht verfügbar
Anzeige

Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Angela Herzberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 3963 - vielen Dank!