**KERNSANIERTER ALTBAU-KLEINES MEHRFAMILIENHAUS MIT LIFT AM BÜRGERPARK**

38102 Braunschweig

2.325.000,00 €
Kauf
16
Zimmer
630 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38102 Braunschweig
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
16
Grundstück
430 m2
Gartenfläche
20 m2
Wohnfläche
630 m2
Nutzfläche
257,11 m2
Vermietbare Fläche
630 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1880
verfügbar ab
01.10.2019
Online-ID
4881620
Anbieter-ID
API 201904
Stand vom
16.08.2019
Kauf­preis
2.325.000,00 €
Preis pro m²
3.690,50 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
1.890,00 €
Badezimmer
1.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (3.0 m2)
unterkellert
ja
Wohneinheiten
4.0
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Altbau
Balkon / Terrasse
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
90,8 kWh/m2a
Gültig bis
20.05.2029
Aus­stell­datum
19.05.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2019
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das angebotene Mehrfamilienhaus, mit 4 exklusiven Wohneinheiten, befindet sich auf einem 430 m² Eigentumsgrundstück am Rande der Braunschweiger City nur wenige Meter vom Bürgerpark entfernt. Das ehemalige Schulhaus wurde ca. 1880 errichtet und zwischen 2017 und 2019 in liebevollster und hochwertiger Art und Weise kernsaniert. In den kommenden Wochen wird das Gebäude noch durch einen Lift ergänzt. Somit werden alle Wohnungen bequem und praktisch mit dem Lift erreichbar sein. Durch das feine Gespür des Eigentümers für Qualität und zeitgemäßen Wohnens entstehen hier Wohnungen, die auf Basis der historischen Bauzeichnungen, zu Raumwundern umgestaltet werden. Die Wohneinheiten verfügen über praktische Grundrisse, die sowohl für Paare als auch Familien bestens geeignet sind. Das 4 Familienhaus weist eine vermietbare Fläche von 630 m² auf und ist voll unterkellert. Die 4 Zimmerwohnungen bieten jeweils 3 Schlafzimmer und einen großen Hauswirtschaftsraum, in dem bequem Waschmaschine und Trockner platziert werden können. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf stolze 163 m² im EG, 167 m² im OG, 158 m² im 2.OG und 149 m² im DG. Die Wohnungen im EG bis 2. OG sind mit Balkonen, Richtung Westen, ausgestattet. Für die EG-Wohnung steht eine ca. 20m² große Gartenfläche zur Verfügung. Die charmante DG-Wohnung muss ohne Balkon auskommen. Dafür bietet sie allerdings einen schönen Ausblick Richtung Bürgerpark. Verantwortlich dafür sind 5 bodentiefe Fenster im offen gestalteten Küchenbereich. In dieser Wohnung wird eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel verbaut. Die neu verbauten Fenster sind aus hochwertigem Eukalyptusholz im Farbton, lichtgrau’ und weisen auf der Straßenseite (Wolfenbütteler Straße) einen Schallschutz von 39 dB auf. Die übrigen Fenster weisen einen Schallschutz von 34 dB auf. Darüber hinaus bieten die zahlreichen großen Fenster angenehmen Lichteinfall und vermitteln einen fließenden Übergang zur Außenwelt. Parkett als Landhausdiele in den Zimmern unterstreichen die Wertigkeit der Ausstattung und sorgen für pure Gemütlichkeit. Die vorhandenen Decken der Wohnungen wurden abgehängt und mit Einbauspots versehen. Die Deckenhöhen variieren zwischen 2,60 m im Dachgeschoss und 3,19 m im 1. OG. Durch den Einbau einer modernen Deckenheizung mussten einige Zentimeter der ursprünglichen Deckenhöhe geopfert werden, was dem luftigen Raumgefühl allerdings keinerlei Beeinträchtigung beigebracht hat. Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, mit Wanne und Dusche, und Gäste-Bäder mit Dusche. Lediglich die Wohnung im DG hat statt eines Gästebads nur ein Gäste-WC. Die Bäder und Küchen werden zusätzlich mit einer elektrisch gesteuerten Fußbodentemperierung ergänzt. Das ausgesuchte Fliesendesign ist als modern und zeitlos zu beschreiben und sieht sehr ansprechend aus. Die Fliesengestaltung ist allerdings noch immer beeinflussbar. Ebenso die Wahl der Waschtische, Toiletten und Badewannen. EG bis 2.OG sind mit einer Ankleide versehen, die sich zwischen dem vermutlichen Elternschlafzimmer und dem Duschbad befindet. Ein weiterer Punkt für Ihr Wohlbefinden ist ein Be-und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, welches für ständigen und kontrollierten Luftaustausch sorgt und somit für ein gesundes Innenraumklima. Fazit: Begehrte Citylage, ein sehr gut durchdachter Grundriss und ein Zustand, der Ihnen erlaubt, hier morgen ohne teure Handwerkerarbeiten zu vermieten. Bei der Erstvermietung dieser exclusiven Wohnungen wurde eine Kaltmiete von durchschnittlich 12,00 € pro Quadratmeter unterstellt. Bei dieser Immobilie unterliegen Sie nicht der in Braunschweig geltenden Mietpreisbremse. Das Grundstück hat einen Bodenrichtwert in Höhe von 340,00 €/m² (Stichtag 31.12.2018). Bei einem individuellen Besichtigungstermin können Sie ganz unverbindlich einen ersten Eindruck gewinnen und sich selbst ein Bild von dieser Anlageimmobilie in Braunschweig machen.


Ausstattung

Neue Elektrik Neues Dach 3 Wohnungen mit Balkon Gewölbekeller Lift Deckenheizung Zusätzliche Fußbodentemperierung in den Bädern und Küchen Walk-in-Duschen Parkett Fliesen Tageslichtbäder Gästebäder Bath en Suite Schallschutzfenster zur Straßenseite 39 dB Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Kaminanschluss Einbauküche im DG


Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt am südlichen Rand des Innenstadtbereiches der Stadt Braunschweig, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, was besonders ideal für Bahnpendler ist. Die Oker mit Ihrem herrlichen Grüngürtel, die Innenstadt, aber auch Schulen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Viewegsgarten und der Bürgerpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und unterstreichen die besondere Wohnlage. Der angrenzende Bürgerpark lockt mit einer Paddeltour auf der Oker oder einem netten Picknick an der Schlossanlage von Richmond. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Innerhalb von 10 Gehminuten erreicht man die Fußgängerzone aber auch bei einem gemütlichen Spaziergang. Viewegs Garten, benannt nach dem Verlagsbuchhändler Friedrich Vieweg, hat sich im Laufe der vergangenen 15 Jahre mit seinen Mehrparteienhäusern aus der Gründerzeit als Alternative zum Östlichen Ringgebiet entwickelt. In der Vergangenheit war die Wolfenbütteler Straße Teil eines großbürgerlichen Wohngebietes mit Alleecharakter, der durch eine z. T. doppelreihige Bepflanzung mit Lindenbäumen noch unterstrichen wurde.


Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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Ihr Ansprechpartner

Herrn R. Adner
Georg-Eckert-Straße 5a, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt API 201904 - vielen Dank!