Klassiker auf versetzten Ebenen

38518 Gifhorn

430.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
147 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38518 Gifhorn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
915 m2
Wohnfläche
147 m2
Nutzfläche
75 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5518730
Anbieter-ID
3156
Stand vom
30.06.2020
Kauf­preis
430.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Gartennutzung
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
90,90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.06.2024
Aus­stell­datum
30.06.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1981
letzte Modernisierung
1981
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
Solare WWaufbereitung, energiesparende WWzirkulation
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ein echter Architekturklassiker mit besonderem Charme erwartet Sie hier. Die Split-Level-Bauweise eröffnet unterschiedliche Raumhöhen in allen Geschossen und bietet somit spannende Ein- und Ausblicke innerhalb und außerhalb des Hauses. Dank der individuellen Planung und der damit verbundenen wohnflächen-maximierenden Architektur enstehen durch die versetzt angeordneten Etagen abwechslungsreiche Wohnbereiche, die vom natürlichen Tageslicht durchdrungen werden. Die geschossübergrei-fenden, fließenden Übergänge der einzelnen Ebenen innerhalb des Hauses sind über angenehm kurze Treppen miteinander verbunden.
Die Diele als Entreé überrascht mit seiner Großzügigkeit. Im Souterrainbereich des Hauses befindet sich der Elternbereich. Hier schläft es sich im Sommer angenehm kühl. Das mit wenigen Schritten erreichbare Dusch-Bad, entspannt die morgendliche Familienrunde, da sich zusätzlich ein zweites Vollbad auf der oberen Ebene für die Kinder befindet. So haben alle ihren persönlichen Privatbereich, ein absolutes Plus dieser Immobilie.
Die Eingangsebene ist dem reinen Wohnen und Genießen vorbehalten. Vom Essbereich, der fließend in die offene Küche übergeht, kommt man auf eine von mehreren Terrassen. Diese ist herrlich verschattet und vor Witterung geschützt, so dass der Innenraum nach außen geführt wird und sich somit die heißen Sommertage ebenso angenehm gestalten, wie auch die lauen Sommerabende individuell verlängert werden. Der traumhaft, liebevoll und dennoch pflegeleicht gestaltete Garten ist in West-Südausrichtung gelegen. Hier finden sich vielfältige, feine Details und Annehmlichkeiten wie z.B. ein Grillkamin oder ein Wasserspiel.
Das weit hervortretende Dach mit Carportfunktion über der geräumigen Garage, markiert und schützt den Eingang und bringt Sie und Ihre Einkäufe geschützt und trocken ins Haus.

Entspanntes Leben auf allen Ebenen bietet Ihnen diese besondere Immobilie, von der Sie sich unbedingt einen persönlichen Eindruck verschaffen sollten


Ausstattung

Einige Details für Sie im Überblick:

- Galerie und die verschiedene Ebenen gestalten
die beiden Haushälften zu spannenden Raum-
landschaften
- Der parkähnlich angelegte Garten bietet ver-
schiedene Sitzplätze/Inseln zum Verweilen an
- auch ein Wasserspiel gehört dazu
- die überdachte Terrasse am Haus verfügt zu-
sätzlich über eine Markise
- zwei Gartenhäuser
- offene Küche zum Essbereich (abtrennbar)
- großzügiger Wohnbereich mit viel Licht
- Ein Wannen-Duschbad auf der oberen Schlaf-
ebene
- Ein Gäste-WC mit Dusche auf der Wohnebene,
beide modernisiert
- Die Fußbodenheizung sorgt für eine ange-
nehme, behagliche Atmospähre, auch im Sou-
terrainbereich
- Teilkeller/Souterrain ohne den typischen Cha-
rakter mit entsprechenden Wirtschaftsräumen,
somit kurze Wege zur Küche.
- zusätzlicher Balkon im Obergeschoss
- Holz- und Kunststofffenster aus verschiedenen
Baujahren
- Flachdach bereits erneuert
- Heizung Bj. 2010
Energieausweis, Klasse C, Verbrauch, 90,9 kWh/(m²*a), Gas


Lage

Beliebte und gefragte Wohnlage direkt angrenzend an den Gifhorner Stadtteil Gamsen. Das Umfeld ist ideal und ruhig in ein gewachsenes Wohngebiet, nahe der Natur, eingebettet. Beste Infrastrukturen mit unter anderem: einem Supermarkt, einer Tankstelle, Apotheke, Bäcker, Friseur sowie Hausärzten. Diese befinden Sie in ca. 600 Metern Entfernung. Kindergärten und Grundschule runden das Bild für die jüngeren Familienmitglieder ab. Mit dem Auto sind sie in kürzester Zeit in der City von Gifhorn. Im halben Stundentakt steht Ihnen eine Busverbindung zur Verfügung, mit der Sie in knapp 18 Minuten ebenfalls in die Stadtmitte gelangen können. Die Anbindungen an die B4 und B188, die Sie zeitnah nach Braunschweig, Lüneburg oder Wolfsburg bringen, sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen.

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