Klassisch, charmant mit Südgarten

38518 Gifhorn

395.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
126 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38518 Gifhorn
Immobilien­typ
Reihenendhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
503 m2
Wohnfläche
126 m2
Nutzfläche
98,87 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
5561894
Anbieter-ID
3085-A
Stand vom
30.06.2020
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Parkmöglichkeit
Carport
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
24,90 kWh/m2a
Gültig bis
06.05.2030
Aus­stell­datum
07.05.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
Elektroenergie, Alternative Energieträger
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Elektro
Carport
1× / 13.400,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese drei in Reihe gebauten Neubau-Klassiker mit südlich ausgerichteten großzügigen Gärten bieten Ihnen jeweils vier gut geschnittene Zimmer und diverse Nutzräume, und somit reichlich Platz sowohl für einen Singelhaushalt oder eine kleine Familie.

Die Häuser bestechen allesamt durch ihre offene, lichtdurchflutete Architektur und ihre moderne und energieeffiziente Ausstattung (Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Handtuchheizkörper im Bad u.v.m.).
Der Energiebedarf liegt hier im Mittel 15,2 % unter dem eines Standard Neubaus.

Die Wohnfläche mit ca. 126 qm verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC sowie dem praktischen Hauswirtschaftsraum, der offen und großzügig gestaltete Koch-Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer. Die Küche kann alternativ auch durch eine zusätzliche Wand vom Wohnbereich abgetrennt werden.
Das Dachgeschoss weist aufgrund der zweigeschossigen Bauweise keine Schrägen auf und bietet somit vielfältige Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Es warten zwei gleich große Kinderzimmer, das Badezimmer, ein Abstellraum und ein Schlafzimmer darauf, von Ihnen eingerichtet zu werden.
Energieausweis, Klasse A+, Bedarf, Luft-Wärme-Pumpe, im Mittel 15,2 % besser als Neubau.

Für ein persönliches Gespräch rufen Sie uns einfach unter 05371 / 8482741 an.


Ausstattung

- massive, zweigeschossige Bauweise
- Luft-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Kunststoff-Fenster 3-fach verglast, außen grau
und innen weiß
- Aussenfensterbänke Alu eloxiert
- Rollläden gegen Aufpreis
- Dachpfannen in schwarz, Fab. Nelskamp
Finkenberger
- Im Erdgeschoss ist die Außenfassade mit
einem Verblender verkleidet. Die restliche
Fassade ist mit einem Wärmeverbundsystem
WLG034, Styropor-Hartschaum mit
Siliconharzputz versehen.
- Geschosstreppe in Buche Vollholz,
Fab. NANKO
- Innentüren, weiß mit Rundkante und
Drückergarnitur
- Trockenbau in Q2-Qualität gespachtelt
und versiegelt
- Elektroschalterelemente von Busch-Jaeger
- SAT-Anlage im Wohnbereich sowie
Elternschlafzimmer
- Fliesenarbeiten gem. Baubeschreibung
einschl. Bodenfliesen
- Sanitärobjekte Fab. Derby-TOP,
Chromteile von Grohe
- Dusche bodengleich gefliest ohne
Duschabtrennung
- sonstige Bodenbeläge, Malerarbeiten
innen und jegliche Pflasterarbeiten
gegen Aufpreis
- Carport 8,00 x 3,50 m als Holz-
konstruktion mit integr. Abstellraum
gegen Aufpreis.
NUR für die Häuser A und C möglich!!!
- Nutzflächen:
Spitzboden ca. 71 qm,
Abstellraum Carport ca. 7 qm

Energieausweis, Klasse A+, Bedarf,
Luft-Wärme-Pumpe, im Mittel 15,2 %
besser als Neubau
Ihre individuellen Wünsche werden wir gern entgegennehmen.


Lage

Beliebte und gefragte Wohnlage im überaus beliebten Gifhorner Stadtteil Gamsen. Das Umfeld ist ideal und ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet, nahe der Natur, eingebettet. Beste Infrastrukturen, wie z.B. ein Supermarkt, eine Tankstelle, Apotheke, Bäcker, Friseur sowie Hausärztefinden finden Sie in ca. 500 Metern Entfernung vor. Mit dem Auto sind sie in kürzester Zeit in der City von Gifhorn. Im halben Stundentakt steht Ihnen eine Busverbindung zur Verfügung, mit der Sie in knapp 18 Minuten ebenfalls in die Stadtmitte gelangen können. Die Anbindungen an die B4 und B188, die Sie zeitnah nach Braunschweig, Lüneburg oder Wolfsburg bringen, sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen.

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