Klassische Kapitalanlage

38106 Braunschweig

1.120.000,00 €
Kaufpreis
24
Zimmer
501 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38106 Braunschweig
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
24
Grundstück
662 m2
Wohnfläche
501 m2
Vermietbare Fläche
501 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7084030
Anbieter-ID
3668
Stand vom
17.05.2022
Kauf­preis
1.120.000,00 €
Preis pro m²
2.235,53 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die ausgewiesene Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH kann auch für den Verkäufer dieser Immobilie provisionspflichtig tätig werden.

Wohneinheiten
10
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
220,10 kWh/m2a
Gültig bis
06.02.2032
Aus­stell­datum
07.02.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
1960
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses kompakte Mehrfamilienwohnhaus mit seinen 10 Wohnungen ist eine sehr gute Investition in Betongold. In Zeiten von steigenden Zinsen, Inflationszahlen und Negativzinsen auf Ihre Geldeinlagen können Sie sich mit dieser komplett vermieteten Immobilie eine Rendite mit Steigerungspotenzial sichern.
Die zehn Wohnungen verteilen sich auf zwei Hauszugänge mit 2 Vollgeschossen und einem teilausgebauten Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben den einzelnen Mieterkellerräumen auch die neue Gas-Zentralheizung sowie Abstellflächen für die Fahrräder der Bewohner.
Die Größen der Wohneinheiten variieren zwischen ca. 45 und 62 m² Wohnfläche. Leerstände gab es hier sehr selten, denn auf Grund der Lage und der moderaten Mieten erfreuen sich die Wohnungen steter Beliebtheit. Die überschaubaren Wohnungsgrößen werden auch für Mieter in Zeiten steigender Nebenkosten erschwinglich bleiben. Das Wohnhaus wurde ca. 1950 errichtet und befindet sich in einem allgemein guten Gesamtzustand. Die Immobilie verfügt größtenteils über neuere Kunststofffenster und eine gedämmte Putzfassade. Die Zentralheizung wurde erst 2021 von einer Ölheizung auf eine moderne Gasheizung umgestellt. Der Erdtank wurde gereinigt und vom TÜV abgenommen. Auf Grund der fortwährenden Vermietung und des seltenen Mieterwechsels sind die Bäder und die Elektrik in den Wohnungen in den letzten Jahren nicht mehr modernisiert wurden.
Das komplett eingezäunte Grundstück verfügt über einen übersichtlichen Vorgarten und einen Hofbereich, der zum Aufstellen von Zweirädern und der Müllbehälter genutzt wird.


Ausstattung

- massives Mehrfamilienwohnhaus mit Vollkeller

- teilausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial

- übersichtliches und pflegeleichtes Grundstück

- 10 Wohnungen, verteilt auf 2 Hauseingänge mit je 5 Einheiten

- Gesamtwohnfläche ca. 501 m²

- Mieteinnahmen p. a. ca. 38.500,00 EUR

- neue Gas-Zentralheizung aus 2021!


Lage

Sie investieren in eine mieterfreundliche Wohnlage mit kurzen Fußwegen zum öffentlichen Nahverkehr, zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen sowie Schulen. Mehrere größere Arbeitgeber und die Universität sind ebenfalls sehr gut erreichbar.
Westlich der Immobilie befindet sich die Hamburger Straße, die die gute Anbindung an den Fern- und öffentlichen Nahverkehr sichert. Ebenfalls hält die Lage gute Angebote für Freizeit und Einkauf bereit. Auch in östlicher Richtung kommen Ihre Mieter fußläufig zum Nibelungenplatz mit seiner erstklassigen Infrastruktur. Über die Nähe zum Stadion freuen sich die Eintrachtfans unter Ihren Mietern.

Somit befindet sich unser Immobilienangebot in einer nachgefragten Wohnlage, die für eine nachhaltige Vermietbarkeit spricht.

Anzeige
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Petras Frisurenatelier
    212 m
  • Nibelungen Reinigung
    217 m
    • Fleischerei Neubauer
      238 m

  • Kindergarten St. Georg
    364 m
  • Otto Bennemann Schule BBS 3
    765 m
    • AStA TU Braunschweig
      1,14 km

  • Nibelungenplatz
    312 m
Anzeige

Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Angela Herzberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 3668 - vielen Dank!