Klein, kompakt und mein!

38126 Braunschweig

225.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
85,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38126 Braunschweig
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
148 m2
Wohnfläche
85,12 m2
Nutzfläche
50 m2
Online-ID
7589716
Anbieter-ID
3725
Stand vom
19.06.2022
Kauf­preis
225.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (15 m2)
Balkon / Terrasse
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
192,00 kWh/m2a
Gültig bis
02.05.2032
Aus­stell­datum
03.05.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1959
letzte Modernisierung
1959
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl

Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein klassisches Reihenhaus mit all seinen Vorzügen.

Das Erdgeschoss bietet Ihrer Familie Platz zum Kochen, Essen und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse. Das Gäste-WC komplettiert diese Wohnebene. Das Obergeschoss ohne einschränkende Schrägen ist auf 3 Zimmer und das Tageslichtbad mit Wanne aufgeteilt. Insgesamt stehen Ihnen auf zwei Ebenen ca. 85 m² Wohnfläche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Keller mit ca. 50 m² weitere Abstellmöglichkeiten. In der Waschküche gibt es zudem eine zusätzliche Dusche. Über die zusätzliche Kelleraußentreppe haben Sie Zugang zum Garten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, bedarf jedoch einer umfassenden Modernisierung. Die Investitionen werden sich auszahlen, denn Sie können sich hier nach Ihren Vorstellungen ein gemütliches Heim für ihre kleine Familie schaffen und Ihre eigenen Gestaltungsideen umsetzen.

Für das 148 m² große Grundstück fallen aktuell 335,18 Euro jährlich an Erbbauzinsen an. Der Erbbauzins wird nach Kaufvertrag individuell mit dem Erbbaurechtsgeber neu verhandelt. Der Erbbaurechtsgeber ist eine Privatperson, die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt 36 Jahre.


Ausstattung

- Reihenmittelhaus mit Vollkeller in massiver Bauweise

- Kunststofffenster (verschiedene Baujahre) mit zum Teil elektrischen Außenrollläden.

- Gäste-WC im Erdgeschoss und Wannenbad im Obergeschoss verfügen über Fenster

- pflegeleichter Garten mit zusätzlichem Zugang über einen kleinen Wirtschaftsweg

- sichtgeschützte Terrasse mit elektrischer Markise


Lage

Der Braunschweiger Stadtteil Rautheim liegt nur wenige Autominuten vom Zentrum entfernt und ist besonders bei jungen Familien mit Kindern beliebt. Rautheim hat seinen ehemals dörflichen Charme noch nicht gänzlich verloren, ist umgeben von Feldern und im Süden befinden sich das Rautheimer und Mascheroder Holz in Sichtweite. Über den hohen Freizeitwert freuen sich besonders Spaziergänger, Jogger, Fahrradfahrer und Hundefreunde. Es gibt zahlreiche Sport- und Freizeitangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule und Kindergarten) befinden sich im Ort bzw. der unmittelbaren Umgebung. Optimal ist auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die Autobahn A 39.

Anzeige
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • HAAR/GENAU Salon Durow
    197 m
  • Richter Altstadtbäcker
    203 m
    • NP-Markt
      306 m

  • Kindergarten
    193 m
  • Kinderkrippe Marienkäfer e.V.
    1,07 km
    • Sieben Zwerge
      1,38 km

  • Paxmannstraße
    244 m
Anzeige

Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Rohde

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 3725 - vielen Dank!