Kleine Eigentumswohnung mit 2 Zimmer, Balkon und Garage im Norden von Braunschweig
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit 26 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde 1963 massiv erbaut, mit Vollkeller, einem Satteldach, einer Ölzentralheizung (von 2005), Kunststoff-ISO-Fenster (neu 2004), einer neuen und großzügigen Balkonanlage, einem Garagenhof und vielen weiteren Details. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von circa 49 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss. Alle Wohnungen sind über einen Laubengang erreichbar. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und eine Garage - direkt vor dem Eingangsbereich. Aufteilung: Eingangsbereich mit kleinem Flur und Besenschrank, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Duschbad mit WC. Das Badezimmer wurde bereits renoviert. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den nachträglich vergrößerten Süd-West-Balkon mit Blick in die gemeinschaftliche Grünfläche. Die Küche befindet sich direkt am Wohnraum und könnte vergrößert oder geöffnet werden. Das Hausgeld beträgt monatlich bislang 222,00 €. Rücklagen sind vorhanden. Gern senden wir Ihnen weitere und detailliertere Belege zu. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, die jährliche Pacht ist bereits im Hausgeld enthalten. Die Wohnung ist frei, eine Übergabe könnte kurzfristig erfolgen.
Ausstattung
Baujahr 1963 Renovierungsbedürftig Bedarfsausweis Gültig bis 26.09.2028 Energieeffizienzklasse B Warmwasser enthalten ja Endenergiebedarf 80,00 kWh/(m²*a) Baujahr Energieerzeuger 2005 Wesentlicher Energieträger Öl
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit Anliegerverkehr im Norden von Braunschweig. Waggum bietet Ihnen neben einem Freibad und diversen Einkaufsmöglichkeiten, ein Naturbadesee in Bienrode, die gute Anbindung zum Forschungsflughafen, zur Autobahnauffahrt der A2 und eine rasche Anbindung nach Wolfsburg zum Volkswagen Konzern.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.9.2028. Endenergiebedarf beträgt 80.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt BH317 - vielen Dank!
