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Kleine Wohnung für Ihren großen Traum

38108 Braunschweig

85.000,00 €
Kaufpreis

2
Zimmer

50 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38108 Braunschweig

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung, Etagenwohnung

Zimmer

Wohnfläche

50 m²

Vermietet

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

8956195

Anbieter-ID

4190

Stand vom

25.09.2023

Preise

Kaufpreis

85.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Hausgeld

207,00 €

Ausstattung

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

147,70 kWhm²a (inkl. Warmwasser)

Gültig bis

29.08.2028

Ausstelldatum

30.08.2018

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1955

Baujahr laut Energieausweis

1955

Modernisierung / Sanierung

2015

Primärer Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Objektbeschreibung

Diese Immobilie eignet sich ideal als überschaubare Investition, wenn Sie auf Betongold vertrauen.
Die Zwei-Zimmer-Wohnung, die sehr beliebt bei jungen Leuten und Junggebliebenen ist, bietet mit Ihren ca. 50 m² im 2. Obergeschoss einen gut durchdachten Grundriss und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben sehr angenehme Größen und der niedliche Balkon komplettiert das Angebot. Im Kellergeschoss befinden sich die Kellerräume der einzelnen Wohnungen und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und steht zum Wäschetrocknen zur Verfügung.
In den letzten Jahren wurden bereits einige kostenintensive Modernisierungen (z.B. neue Dacheindeckung) vorgenommen.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 37 Miterbbaurechtsanteilen, die auch einen gewerblichen Teil beinhalten. Einige Wohnungen verfügen auch über Sondernutzungsrechte an den rückwärtigen Gärten. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 207,00 Euro. Hierin enthalten sind u.a. auch die Reinigung des Treppenhauses, der Winterdienst, die Pflege der gemeinschaftlichen Gartenanteile und die Rücklagenzuführung. Der Erbbauzins beträgt aktuell p.a. 18,12 Euro, zu zahlen sind auf Grund einer Einmalzahlung nur 9,00 Euro p.a.
Auf Grund der Vermietung können wir leider keine weiteren Fotos der Räumlichkeiten der Wohnung veröffentlichen.

Ausstattung

- Gasetagenheizung aus ca. 2006

- Kunststofffenster aus ca. 1999

- Dacheindeckung und Dämmung der obersten Geschossdecke ca. 2015

- kleiner Balkon am Wohnzimmer

Lage

Sie suchen eine stadtnahe Lage mit guter Infrastruktur?
Diese Wohnung im Braunschweiger Stadtgebiet von Kralenriede bietet Ihnen genau dies! Hier befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt die Stadtbus-Haltestelle und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.
Der Querumer Forst ist ebenfalls schnell erreicht und steht Ihnen als Naherholungsgebiet immer zur Verfügung.
Die Nähe zum Nord-Campus der Uni ist eine gute Basis für Neuvermietungen und nicht nur bei Studenten sehr beliebt.

Sonstiges

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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
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Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Frau Angela Herzberg

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