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Kleine Wohnung in Uni-Nähe

38106 Braunschweig

195.000,00 €
Kaufpreis

2
Zimmer

62 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38106 Braunschweig

Immobilientyp

Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen

Zimmer

Wohnfläche

62 m²

Etage

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

7636002

Anbieter-ID

3500

Stand vom

11.08.2022

Preise

Kaufpreis

195.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Hausgeld

205,00 €

Ausstattung

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

129,40 kWh/m²a (inkl. Warmwasser)

Gültig bis

19.09.2029

Ausstelldatum

19.09.2019

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1952

Baujahr laut Energieausweis

1952

Modernisierung / Sanierung

2022

Primärer Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Diese überschaubare Wohnung eignet sich ideal für einen Single-Haushalt oder auch zum studentischen Wohnen. Hier benötigen die Bewohner keinen PKW, um die täglichen Dinge des Lebens zu bewältigen. Die Fahrt zur Universität oder Arbeitsstelle ist auf Grund der guten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr oder mit dem Fahrrad hervorragend zu bewältigen. Die Räder finden auf dem rückwärtigen Grundstück ihren Platz.
Im 1. Obergeschoss präsentieren sich Ihnen ca. 62 m² Wohnfläche, die sich auf zwei geräumige Zimmer, Küche, Flur und Duschbad verteilen. Über einen Balkon verfügt die Wohnung leider nicht, jedoch locken die nahen Parkanlagen mit frischer Luft sowie einem abwechslungsreichen Angebot an Sport und Geselligkeit.
Die Innenausstattung wurde ca. 2000 modernisiert. Aus dieser Zeit stammen die Elektrik, die Fußböden, das Bad und auch die Kücheneinrichtung. Die Gas-Etagenheizung wurde 2021 erneuert. Das Badezimmer bedarf jedoch einer Renovierung der Sanitärobjekte.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Wäschekeller. Die Wohnung ist Teil einer Gemeinschaft von 18 Wohneinheiten. Diese sind zum größten Teil an Studenten vermietet. Um die Hausreinigung und den Winterdienst müssen sich die Bewohner nicht kümmern. Dies Kosten sind im monatlichen Hausgeld von 205 Euro enthalten.
Das Mehrfamilienhaus erhielt erst in diesem Jahr eine neue Dacheindeckung. Die Putzfassade ist teilweise schadhaft, ein Beschluss zur Sanierung wurde hier noch nicht gefasst.

Ausstattung

- Mehrfamilienwohnhaus mit 18 Wohnungen Baujahr ca. 1952

- Dacheindeckung aus 2022

- 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, links

- Modernisierung ca. 2000 inklusive Einbauküche

- Duschbad mit Tageslicht

- Fliesenbelag und Laminat in den zwei Zimmern

- Gas-Etagenheizung von 2021

Lage

In einer ruhigen Innenstadtlage innerhalb des östlichen Rings liegt diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung und wartet auf Ihre neuen Bewohner.

Die nähere Umgebung ist seit vielen Jahren aufgrund des besonderen Flairs dieses gewachsenen Wohnumfeldes eine der beliebtesten Citylagen in Braunschweig. Neben den Vorteilen für Eigennutzer besteht hier auch eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen der Technischen Universität Braunschweigs, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants und Cafés. Hier trifft man sich gern mit Freunden und lässt den Tag bei einem Glas Bier oder Wein ausklingen. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein PKW weitestgehend entbehrlich. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur einige Schritte entfernt an der nächsten Hauptstraße.

Sonstiges

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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
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Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Frau Angela Herzberg

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