Kleine Wohnung in Uni-Nähe

38106 Braunschweig

180.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38106 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
62 m2
Etage
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7636002
Anbieter-ID
3500
Stand vom
15.11.2022
Kauf­preis
180.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
205,00 €
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
129,40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.09.2029
Aus­stell­datum
19.09.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1952
Baujahr laut Energieausweis
1952
Modernisierung / Sanierung
2022
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese überschaubare Wohnung eignet sich ideal für einen Single-Haushalt oder auch zum studentischen Wohnen. Hier benötigen die Bewohner keinen PKW, um die täglichen Dinge des Lebens zu bewältigen. Die Fahrt zur Universität oder Arbeitsstelle ist auf Grund der guten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr oder mit dem Fahrrad hervorragend zu bewältigen. Die Räder finden auf dem rückwärtigen Grundstück ihren Platz.
Im 1. Obergeschoss präsentieren sich Ihnen ca. 62 m² Wohnfläche, die sich auf zwei geräumige Zimmer, Küche, Flur und Duschbad verteilen. Über einen Balkon verfügt die Wohnung leider nicht, jedoch locken die nahen Parkanlagen mit frischer Luft sowie einem abwechslungsreichen Angebot an Sport und Geselligkeit.
Die Innenausstattung wurde ca. 2000 modernisiert. Aus dieser Zeit stammen die Elektrik, die Fußböden, das Bad und auch die Kücheneinrichtung. Die Gas-Etagenheizung wurde 2021 erneuert. Das Badezimmer bedarf jedoch einer Renovierung der Sanitärobjekte.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Wäschekeller. Die Wohnung ist Teil einer Gemeinschaft von 18 Wohneinheiten. Diese sind zum größten Teil an Studenten vermietet. Um die Hausreinigung und den Winterdienst müssen sich die Bewohner nicht kümmern. Dies Kosten sind im monatlichen Hausgeld von 205 Euro enthalten.
Das Mehrfamilienhaus erhielt erst in diesem Jahr eine neue Dacheindeckung. Die Putzfassade ist teilweise schadhaft, ein Beschluss zur Sanierung wurde hier noch nicht gefasst.


Ausstattung

- Mehrfamilienwohnhaus mit 18 Wohnungen Baujahr ca. 1952

- Dacheindeckung aus 2022

- 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, links

- Modernisierung ca. 2000 inklusive Einbauküche

- Duschbad mit Tageslicht

- Fliesenbelag und Laminat in den zwei Zimmern

- Gas-Etagenheizung von 2021


Lage

In einer ruhigen Innenstadtlage innerhalb des östlichen Rings liegt diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung und wartet auf Ihre neuen Bewohner.

Die nähere Umgebung ist seit vielen Jahren aufgrund des besonderen Flairs dieses gewachsenen Wohnumfeldes eine der beliebtesten Citylagen in Braunschweig. Neben den Vorteilen für Eigennutzer besteht hier auch eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen der Technischen Universität Braunschweigs, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants und Cafés. Hier trifft man sich gern mit Freunden und lässt den Tag bei einem Glas Bier oder Wein ausklingen. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein PKW weitestgehend entbehrlich. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur einige Schritte entfernt an der nächsten Hauptstraße.


Sonstiges

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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
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Ihr Ansprechpartner

Frau Angela Herzberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 3500 - vielen Dank!