Kleiner Bungalow mit Garage und schönem Grundstück in Lehre-Wendhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haupthaus des Bungalows wurde vor 1945 gebaut. Sämtliche Bauunterlagen (ehemals Braunschweiger Bauamt zuständig) sind während des 2. Weltkrieges einem Brand zum Opfer gefallen. Es liegen nur Bauunterlagen nach 1945 vor. 1949 wurde die Garage fertiggestellt und in den 50er Jahren erfolgte ein etwas niedrigerer Anbau. Aufgrund der Zimmeraufteilung ist der Bungalow ideal für einen 1- Personen-Haushalt. Zwischen 2013 - 2015 wurde die Immobilie grundsaniert. Folgende Modernisierungen sind erfolgt: - Neue Elektroanlage - Modernisiertes Badezimmer - Erneuerung der Fußböden und Decken - Dämmung der Aussenfassade mit Holzverkleidung - Dacherneuerung (Welleternitplatten) - Einbauküche - Einbau einer Zwischenwand in der Garage (Nutzung zur Zeit als Ankleidezimmer und Werkstatt). Das große Wohn- und Esszimmer (31,52 m² ) ist der zentrale Bereich im Haus. In der angrenzenden Küche (9,17m² ) wurden 2022 neue Küchenelemente eingebaut. Das große, modernisierte Badezimmer (14,87 m²) bietet eine Badewanne, eine Dusche, einen großen Waschtisch und in einem separaten Raum ein WC, ein Urinal und einen Waschmaschinen- und Trockneranschluß. Die Warmwasserversorgung im Bad und in der Küche erfolgt über Strom. Ein Schlafzimmer steht Ihnen zur Verfügung. Desweiteren bietet Ihnen die Immobilie weitere Nutzungsräume und eine umgebaute Garage, welche derzeit als Ankleidezimmer und Werkstatt genutzt wird. Im Teilkeller, welcher vom Flur aus zugänglich ist, ist die Heizungsanlage und ein Abstellraum untergebracht. Eine Terrasse und ein schöner Gartenbereich runden das Angebot ab. Ein Bausatz für eine Solaranlage aus dem Jahr 2023 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Kapazität und Batterieleistung der Solaranlage beträgt 1,5 kWh.
Ausstattung
Bungalow in Holzständer- und teilmassiv Bauweise, Baujahr 1946 und Anbau in den 50er Jahren, Satteldach mit flacher Neigung, Holzfassade mit 10 cm Dämmung, Kunststoff-ISO-Fenster (2013-2015), Gaszentralheizung (2016), modernisiertem Badezimmer (2013-2015), Kaminofen, Einbauküche (ohne Elektrogeräte), Teilkeller, Bausatz für eine Solaranlage, Terrasse und Garage (1960) und vielen weiteren Details. Daten Energiebedarfsausweis: Gültig bis 21.10.2033 Baujahr 1946 Zustand Modernisiert Baujahr Wärmeerzeuger 2016 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom Endenergiebedarf 214,6 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: G
Lage
Der Bungalow befindet sich in der Gemeinde Lehre im Ortsteil Wendhausen im Landkreis Helmstedt. Wendhausen liegt etwa 11Kilometer östlich von Braunschweig und ist über die Bundesstraße 1 und die Autobahn A2 gut erreichbar. Ein Einkaufszentrum sowie Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen befinden sich in Lehre, Braunschweig und Wolfsburg. Der Bungalow grenzt an den Sportplatz von Wendhausen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 214.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist G. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Wir sind für Sie tätig im Großraum Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !
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