Kleines Einfamilienhaus für Handwerker auf schönem Waldgrundstück bei Gifhorn-Leiferde

38542 Leiferde

159.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38542 Leiferde
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
1.019 m2
Wohnfläche
110 m2
Nutzfläche
200 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9271025
Anbieter-ID
YG617
Stand vom
06.02.2024
Kauf­preis
159.000,00 €
Provision für Käufer
2,50 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
2
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
standard
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
169.50 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.01.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2

Kleines Einfamilienhaus auf einem idyllischen Waldgrundstück. 1974 massiv erbaut und seither erweitert und den Bedürfnissen der jeweiligen Eigentümer angepasst. Das Haus wurde verklinkert, das Dachgeschoss ausgebaut und mit Kunststoff-ISO-Fenstern versehen. Beheizt wird das Haus mit einer älteren Ölzentralheizung. Neben einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne befindet sich ein Duschbad im Obergeschoss. Bislang war das Haus vermietet. Der Mieter ist ausgezogen. Modernisierungssarbeiten sind erforderlich. Aufteilung Erdgeschoss Großzügiger Eingangsbereich mit massiver Treppe ins Obergeschoss und viel Platz für die Garderobe. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnbereich mit Kamin, eine geräumige Wohnküche und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbadezimmer. Aufteilung Obergeschoss Über die massive Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei große Kinderzimmer, ein Raum für Ihr Home-Office und ein Duschbad zur Verfügung. Im Aussenbereich befindet sich eine große Garage und ein großzügiges Nebengebäude - nutzbar als Lager- oder Hobbyraum.

Ausstattung

Der Energieausweis wird erstellt und wird Ihnen zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Lage

Dalldorf ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Leiferde im Landkreis Gifhorn. Sie liegt an der K46 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Gifhorn, welche in ca. 20 Autominuten zu erreichen ist. Die Infrastruktur ist sehr gut aufgebaut. Der Bahnhof Leiferde (Strecke Hannover-Berlin) befindet sich nur 6 Kilometer entfernt. Die Anbindungen mit Bussen sind in Dalldorf sehr gut aufgestellt. Die Fahrradstrecken nach Gifhorn, Leiferde und Meinersen sind ebenfalls gut ausgebaut. Die Wohnumgebung bietet sehr viel Natur und die in der Nähe vorbeifließende Oker. Hier können Sie hervorragend Reiten, Spazierengehen, Wandern und Radfahren. Direkt in Dalldorf gibt es eine Kindertagesstätte und einen Kindergarten, in den Nachbargemeinden befinden sich neben einer Grundschule, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium, Tankstellen, Einkaufsläden, Friseure, Apotheken, Fitnessstudio, Ärzte, eine Physiopraxis, Hotel, Restaurants und viele weitere Dinge des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung bietet der Sport- und Schützenverein eine Vielzahl an Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen, von Tennis über Fußball, Gymnastik, Tanzen und Kinderturnen. Die Freiwillige Feuerwehr und der Schützenverein bereichern das Dorf mit allerlei Veranstaltungen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2033. Endenergiebedarf beträgt 169.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !

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