Kleines gemütliches Wohn- und Geschäftshaus

38226 Salzgitter-Lebenstedt

99.000,00 €
Kaufpreis
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38226 Salzgitter-Lebenstedt
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Einzelhandelsladen
Gesamtfläche
130 m2
Grundstück
200 m2
Nutzfläche
90 m2
Sonstige Fläche
40 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
5470631
Anbieter-ID
1112
Stand vom
07.05.2020
Kauf­preis
99.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) fällig.

Ausstattungsniveau
STANDARD
Fensterfront-Länge
4.0
Provisionsfrei
Fliesenboden
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1965
Primärer Energieträger
Gas, Strom
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Gas

Hier wird ein zwar kleines, jedoch sehr gemütliches und praktisches Wohn- und Geschäftshaus angeboten. Es befindet sich in Lebenstedt auf der belebten Swindonstraße. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 130 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Die Gewerberäume befinden sich im EG und haben eine Fläche von insgesamt ca. 90 m². Hierzu gehört ein Nebenraum mit ca. 16 m², der über einen separaten Eingang zu erreichen ist, sowie zwei Toiletten. Die ausgebauten Wohnräume befinden sich im 1. OG und bieten Platz für eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 40 m². Entstanden ist das Gebäude in der heutigen Form über die Jahre von 1965 bis 1982. Die Außenfassade wurde saniert. Das Haus verfügt über keinen Keller. Das Grundstück besitzt eine Größe von ca. 200 m². Hierauf befindet sich ein Gartenhaus. Wussten Sie eigentlich, dass es Förderungen für Gewerbetreibende gibt? Nähere Informationen finden Sie hier: https://www.wis-salzgitter.de/foerderprogramm/


Ausstattung

- 1 x 2-Zi.-Whg. mit ca. 40 m² / 1 x Ladenlokal mit ca. 90 m² - Fliesen - Isolierfenster - Gasheizung - Außenfassade saniert - 2 WC


Lage

Salzgitter-Lebenstedt Lebenstedt ist eine Stadt im Grünen. Sie besitzt einen Stadtpark und ein Naherholungsgebiet mit schönem und großen See.Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Alle gängigen Geschäfte sind angesiedelt. Lebenstedt besitzt sieben Grundschulen, drei Realschulen, drei Hauptschulen und drei Gymnasien. Außerdem stehen in 14 Kindergärten über 500 Plätze zur Verfügung. Mit 430 Geschäften und 16 Supermärkten deckt Lebenstedt nicht nur den Bedarf seiner Bewohner, sondern übernimmt auch Versorgungsfunktionen für Nachbar-Stadtteile. Auch verfügt es über 3 Post-Filialen, 14 Bankniederlassungen und 26 Geldautomaten. Bei Allgemeinmedizinern haben die Lebenstedter die Wahl unter 15 verschiedenen, und es gibt 7 Kinderärzte und das Klinikum. Der Stadtteil ist auch Haltepunkt der Deutschen Bahn. 57 Gaststätten, 46 Sport- und Bolzplätze, 4 Kinder- und Jugendtreffs, 1 Hallenfreibad, der Salzgittersee, zwei große Kinos, dazu Spielplätze im gesamten Stadtteil, drei Flüsse und 135 Vereine - in jedem Alter lässt sich in Lebenstedt viel unternehmen.


Sonstiges

KUNDENINFORMATION: Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter und obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Beachten Sie auch unsere Homepage: www.tdb-sz.de Für weitere Informationen bezüglich eines Objektes oder für Ihre Finanzierung, stehen wir Ihnen gern zur Verfügung! Auch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins genügt ein Anruf. Alles andere leitet unser erfahrenes Immobilien-Team in die Wege! Eine Immobilie hat es Ihnen angetan, aber sie haben Probleme mit deren Finanzierung? Dies ist kein Problem für uns, da wir seit 15 Jahren erfolgreich mit 100 Inlands– und Auslandsbanken zusammen arbeiten! Baufinanzierungen bis zu 130 %, Umschuldungen , Privatkredite und vieles mehr… Für das TDB – Immobilien & Finanzcenter kein Problem, da wir Wert darauf legen, stets mit Hingabe, Fleiß und einem hohen Grad an Ehrlichkeit und Zuverlässigkeit die Wünsche unserer Kunden zu verwirklichen. Sollten Sie Ihre Immobilie veräußern wollen, helfen wir Ihnen gern dabei. Wir inserieren außer im Internet auch in lokalen Zeitungen und haben bei Banken Aushänge. Sprechen Sie uns an! „Ihr Wunsch ist unser Auftrag, Ihre Wunscherfüllung unser Ziel!“

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