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Kleines Haus in Traumlage

38448 Wolfsburg

388.000,00 €
Kaufpreis

5
Zimmer

120 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38448 Wolfsburg

Immobilientyp

Einfamilienhaus, Haus, Wohnen

Zimmer

Grundstück

565 m²

Wohnfläche

120 m²

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

7506115

Anbieter-ID

3734

Stand vom

19.06.2022

Preise

Kaufpreis

388.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

Parkmöglichkeit

Garage

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

195,70 kWh/m²a

Gültig bis

01.03.2032

Ausstelldatum

02.03.2022

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1960

letzte Modernisierung

1960

Primärer Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Wendschott wurde 1960 auf einem ehemals landwirtschaftlichen Anwesen in Massivbauweise errichtet. Es ist ideal aufgeteilt für Paare und kleine Familien. Der traditionelle Grundriss im Erdgeschoss umfasst 3 Zimmer und eine Wohnküche. Im ca. 1974 ausgebauten, stark geneigten Dachgeschoss stehen zwei Schlafräume als Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das WC wurde 2008 saniert.
Die Bewohner haben ihr Haus geliebt, gepflegt und nach Bedarf modernisiert. Der Charme ursprünglicher Details ist dabei erhalten geblieben. Im Trend liegt das 2014 erneuerte Bad mit Walk-in-Dusche. Am Wohnzimmer wurde eine Glas überdachte Terrasse mit Beschattung angebaut. Die Veranda von 2004 dient als Windfang. Alles ist freundlich gestaltet und wirkt sehr einladend.
Im Keller gibt es eine Waschküche, einen Werkzeugkeller und einen Hobbyraum. Neben der Fernwärmeanlage wurde hier eine Badewanne eingebaut - ein Glück für alle, die auf gelegentliche Entspannungsbäder nicht verzichten möchten. Der pflegeleichte Garten überzeugt mit Wildem Wein an der Ostfassade und der Terrassenüberdachung. Die uneinsehbare Terrasse bietet optimale Privatsphäre. Kein Straßenlärm, keine Menschentrauben, keine Sicht auf rauchende Schornsteine... Hier dürfen Sie den Feierabend beim Wort nehmen.
Nutzen Sie das angenehme Ambiente und die solide Bausubstanz als Grundlage für Umbauten nach Ihrem persönlichen Geschmack. Diese Immobilie hat das Potential, geliebter Rückzugsort für Ihre Familie zu werden.

Ausstattung

- Grundstückseigentum

- Überdachte Terrasse mit Beschattung

- Garage mit Nebengebäude

- Ideale Aufteilung für Paare oder Familien mit bis zu 2 Kindern

- Bad und WC modernisiert

- Keine Regenentwässerungsgebühr

- Grundwasserbrunnen

- Fernwärmeanlage

Lage

Wendschott ist ein ständig wachsener, nord-östlich gelegener Ortsteil von Wolfsburg. Er verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Ärzten, Lebensmittelversorgung und einem ausgeprägten Vereinsleben. Das Stadtzentrum und das Firmengelände der Volkswagen AG liegen ca. 14 Kilometer oder 12 Fahrminuten entfernt. Die Busse der WVG fahren Wendschott im 20-Minuten-Takt an. Mit dem Fahrrad sind die Naherholungsgebiete um den Drömling und den Allersee leicht zu erreichen.
Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig gibt es einen Flughafen.

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Volksbank BraWo Immobilien GmbH

Frau Kerstin Steiner

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