Kleines Haus in Traumlage

38448 Wolfsburg

350.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38448 Wolfsburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
565 m2
Wohnfläche
120 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7807325
Anbieter-ID
3734
Stand vom
11.08.2022
Kauf­preis
350.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
195,70 kWh/m2a
Gültig bis
01.03.2032
Aus­stell­datum
02.03.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Modernisierung / Sanierung
2014
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Wendschott wurde 1960 in Massivbauweise errichtet. Mit 84m² Wohnfläche und 3 Zimmern bietet das Erdgeschoss ausreichend Wohnfläche für Paare. Neben einer Wohnküche und einem großzügigen Wohn-Ess-Zimmer gibt es ein Elternschlafzimmer, ein modernes Duschbad und ein Arbeitszimmer. Im 1974 ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafräume für Kinder oder Gäste sowie ein WC zur Verfügung.
Die Bewohner haben ihr Haus geliebt, gepflegt und nach Bedarf modernisiert. Der Charme ursprünglicher Details ist dabei erhalten geblieben. Im Trend liegt das 2014 erneuerte Bad mit Walk-in-Dusche. Am Wohnzimmer wurde eine überdachte Terrasse mit Beschattung angebaut. Die Veranda von 2004 dient als Windfang.
Der Keller beeindruckt mit einer Gewölbedecke. Hier gibt es eine Waschküche, einen Werkzeugkeller und einen Hobbyraum. Neben der Fernwärmeanlage wurde hier eine Badewanne eingebaut - ein Glück für alle, die auf gelegentliche Entspannungsbäder nicht verzichten möchten.
Der pflegeleichte Garten ist vielfältig bepflanzt mit Randgehölzen, Staudenbeeten, Weinranken und Apfelbäumen. Eine große Rasenfläche hinter dem Haus eignet sich für einen Aufstell-Pool. Der innere Gartenbereich ist eingezäunt, somit sicher für kleine Kinder oder Hunde. Die uneinsehbare Terrasse bietet optimale Privatsphäre. Für ungestörte Feierabende und kurze Wege für alle Bewohner sorgt die ruhige Lage am südwestlichen Ortsrand nahe Vorsfelde.
Nutzen Sie das angenehme Ambiente und die solide Bausubstanz als Grundlage für die Gestaltung nach Ihrem persönlichen Geschmack. Diese Immobilie hat das Potential, geliebter Rückzugsort für Ihre Familie zu werden.


Ausstattung

- Grundstückseigentum

- Mit Glas überdachte Terrasse mit Beschattung

- Garage mit Nebengebäude

- Ideale Aufteilung für Paare oder kleine Familien

- Bad und WC modernisiert

- Keine Regenentwässerungsgebühr

- Grundwasserbrunnen

- Fernwärmeanlage


Lage

Wendschott ist ein ständig wachsener, nord-östlich gelegener Ortsteil von Wolfsburg. Er verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Ärzten, Lebensmittelversorgung und einem ausgeprägten Vereinsleben. Das Stadtzentrum und das Firmengelände der Volkswagen AG liegen ca. 14 Kilometer oder 12 Fahrminuten entfernt. Die Busse der WVG fahren Wendschott im 20-Minuten-Takt an. Mit dem Fahrrad sind die Naherholungsgebiete um den Drömling und den Allersee leicht zu erreichen.
Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig gibt es einen Flughafen.


Sonstiges

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