Klimatisierte Büroräume mit Aufzug und Parkplätzen in Braunschweig

38114 Braunschweig

1.350,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
138 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38114 Braunschweig
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtfläche
138 m2
Büroflächen
138 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Bonitätsnachweis
Online-ID
9275151
Anbieter-ID
NR030
Stand vom
15.02.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.050,00 €
Provision für Mieter
2,38 Kaltmieten inklusive19 % Mehrwertsteuer
Warm­miete
1.760,00 €
Brutto­kalt­miete
1.350,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
1.350,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
410,00 €
Heiz­kosten
Netto
150,00 €
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
barrierefrei
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
65.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.11.2028
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
65.00 kWhm2a
Wärmewert
65.00 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Primärer Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Sonstige
4

Büroetage mit klimatisierte Büroräume im 1. Obergeschoss eines Wohn-und Geschäftshauses. 1994 massiv erbaut mit Iso-Putzfassade, bodentiefen Kunststoff-ISO-Fenstern, einer Gaszentralheizung (1994) und einem Parkdeck bzw. einer Tiefgarage. Die Büroetage ist bequem mit dem Aufzug barrierefrei zu erreichen und hat eine Gesamtfläche von 138 m². Die lichtdurchfluteten 5 Büroräume sind mit einer Klimaanlage, einer Beschattung und einer entsprechenden Datenverkabelung in Wänden und Fußböden ausgestattet. Eine Teeküche (4,22 m²), eine Kopiererecke, ein Serverraum (8 m²) und ein Kunden-WC sind selbstverständlich vorhanden und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Vier feste Pkw-Einstellplätze gehören zur Mietfläche dazu. Über einen repräsentativen Eingangsbereich und einen belichteten Flur (31,81 m²) sind sämtliche Räume erreichbar. Büro 1 mit 24,21 m² Büro 2 mit 19,86 m² Büro 3 mit 15,60 m² bieten Platz für zwei Arbeitsplätze. Auch der Besprechungsraum mit 21,69 m² kann zu einem Zwei-Personen-Büro umgestaltet werden. Sämtliche Büros sind mit einem hochwertigen Industriefussboden ausgestattet, die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Die Heizkosten betrugen bislang monatlich etwa 150,00 €. Die Gesamtnebenkosten inklusive Heizung liegen bei circa 356,00 €. Je Stellplatz beträgt die Miete 50,--€ monatlich. Mietvertrag : 5 Jahre mit Option Büromöbel können bei Bedarf gegen Abstand übernommen werden. Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

Ausstattung

Daten Energieausweis: Baujahr 1994 Verbrauchsausweis Zustand Gepflegt Endenergieverbrauch 65,00 kWh/(m²*a) Gültig bis 13.11.2028 Energieeffizienzklasse B Warmwasser enthalten ja Baujahr Energieerzeuger 1994 Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht.

Lage

Büroetage im nordwestlichen Ringgebiet von Braunschweig. Hervorzuheben ist sicherlich die gute Verkehrsanbindung zur nächste Autobahnauffahrt am Ölper Knoten oder an die Hamburger Straße. Eine regelmäßige Busanbindung, Restaurants sowie eine Tankstelle befinden sich direkt vor der Tür. Weitere Angebote für einen Mittagstisch gibt es im Weißen Ross, im Edeka-Center an der Hamburger Straße oder direkt am Neustadtring.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 65.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.

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