Komfortbungalow mit EBK, Kamin, Sauna, Souterrain, 2 Garagen und schönem Grundstück in ruhiger Lage

38173 Veltheim (Ohe)

589.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
162 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38173 Veltheim (Ohe)
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
795 m2
Wohnfläche
162 m2
Nutzfläche
58 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6739015
Anbieter-ID
XQ507
Stand vom
19.11.2021
Kauf­preis
589.000,00 €
Provision für Käufer
2,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
53.40 kWh/m2a
Gültig bis
30.08.2031
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1980
letzte Modernisierung
1999
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Suchen Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in absolut ruhiger Lage? Dieser Komfortbungalow wurde 1980 massiv erbaut mit einem Walmdach (Harzer Doppeldach); einer Vollklinkerfassade mit guter Dämmung,;3-fach verglasten Mahagonifenstern mit Rollläden (zum Teil elektrisch mit Funk);hochwertiger Einbauküche von Tielsa mit Graniteinfassungen; Kaminzimmer mit Sitzecke; großem Badezimmer mit Sauna; teilüberdachter Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise (Funk); Souterrain (zum Teil zu Wohnzwecken ausgebaut) mit modernisiertem Gäste-Duschbad und Treppe zum Garten; Erdwärme mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung auf beiden Ebenen; großer Doppelgarage; Freisitz im Garten mit Grillplatz; Gartenhaus und vielen weiteren Details. Folgende Modernisierungen wurden zwischenzeitlich vorgenommen: - Einbau einer Tielsa-Einbauküche mit Graniteinfassungen - Modernisierung des Gäste-Duschbades im Souterrain - Einbau von Sicherheitsfolie als Einbruchschutz an den Fenstern im Souterrain - Erneuerung der Wärmepumpe und des Wasserspeichers - neue Zuwegung zum Haus - Fliesenverlegung in der Doppelgarage (35 m²) sowie Erneuerung des elektrischen Torantriebes und des Daches - Elektrische Rollläden im Wohn-/Esszimmer und im Schlafzimmer (Funkbetrieb) - Erneuerung des Terrassenbelages und der Treppe zum Garten - Erneuerung des Saunaofens Das Haus ist derzeit bewohnt. Eine Übergabe kann nach Absprache ab Dezember 2021 erfolgen. Daten Energieverbrauchsausweis: Baujahr Gebäude: 1980 Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 Endenergieverbrauch: 53,4 kWh/(m²*a) Gültig bis 30.08.2031 Energieeffizienzklasse: B Warmwasser enthalten: Nein Wesentlicher Energieträger: Erdwärme mit Wärmepumpe


Ausstattung

Erdgeschoss, 110 m² (zuzüglich teilüberdachter Terrasse mit 22,5 m²) Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich der Windfang und der Zugang zum Souterrain. Der große und offen gestaltete Ess- (16,57 m²) und Wohnzimmerbereich (28,90 m²) ist das Herzstück des Hauses. In der angrenzenden Küche wurde eine hochwertige Tielsa Einbauküche mit Graniteinfassungen und hochwertigen Elektrogeräten eingebaut. Einige Geräte wurden zwischenzeitlich ausgetauscht. Von der Küche führt eine Treppe in den Ostteil des Gartens. Das schöne Kaminzimmer gegenüber dem Esszimmer bietet sich für gemütliche Stunden am Kamin an (8,81 m²). Die eingebaute Sitzbank mit neuer Polsterung und der Tisch verbleiben im Haus. In dem Schlafzimmer ist ein separater Ankleidebereich abgeteilt (17,36 m²). Das außergewöhnlich große Badezimmer im Stil der 80er Jahre (17 m²) ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Sauna, WC und Bidet ausgestattet. Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe im Zwischenflur vor dem Schlafzimmer zugänglich und dient als große Abstellfläche. Vor dem geräumigen Wohnzimmer gelangen Sie auf die teilüberdachte Westterrasse mit elektrischer Sonnenmarkise. Der uneinsehbare Garten liegt in Südausrichtung und bietet mit dem Freisitz und der gemauerten Grillstelle eine erholsame Oase und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Ein lauschiger Bach grenzt an das Grundstück. Souterrain (ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche) Vom Eingangsbereich führt eine Treppe in das Untergeschoss, welches ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und verschiedene Räume als Wohn- und Nutzfläche bietet. Mit einer Leichtbauwand als Abtrennung zur Bar wurde der derzeitige Hobbyraum früher als Jugendraum genutzt. Eine Außentreppe führt in den Garten. Im Außenbereich bietet die große Doppelgarage mit 35 m² Grundfläche und den Einstellplätzen davor ausreichend Platz für Ihre Pkws. Ein Gartenhaus hinter dem Haus bietet Platz für alle Gartengeräte. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.


Lage

Das Einfamilienhaus liegt am Ende eines Privatweges in Veltheim (Ohe), einer Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Zur Gemeinde gehört neben Veltheim noch der Ort Klein Veltheim. Die Gemeinde Veltheim ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Sickte. Veltheim liegt an den westlichen Ausläufern des Elms im fruchtbaren Lössgebiet des Ostbraunschweigischen Hügellands. Aus dem Elmrand fließen mehrere Bäche zusammen, wovon einer die Ohe ist. Namensgleich ist das nördlich von Klein Veltheim gelegene Waldgebiet, das sich östlich an den Veltheimer Forst anschließt. Der Ort liegt heute abseits der Verbindungsstraße zwischen Sickte und Lucklum der Landesstraße L 625, die südlich der Wabe verläuft. Die Wabe hat in früheren Zeiten mehrere Mühlen angetrieben. Die nahgelegene Autobahn 39 bietet eine schnelle Autoverbindung nach Braunschweig und Wolfsburg. Ein Schulbus bringt die Kinder des Ortes zum Kindergarten nach Veltheim und zur Grundschule nach Destedt oder Sickte. Weiterführende Schulen befinden sich wahlweise in Wolfenbüttel oder Braunschweig.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2031. Endenergieverbrauch beträgt 53.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. In den letzten Jahren wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unsere Ansprechpartner finden Sie in Braunschweig, Gifhorn Wolfenbüttel und Meine !

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