Komfortbungalow mit Vollkeller, Doppelgarage und schönem Grundstück in ruhiger Lage

38173 Veltheim (Ohe)

627.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
132,93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38173 Veltheim (Ohe)
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
800 m2
Wohnfläche
132,93 m2
Nutzfläche
115,53 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.12.2021
Online-ID
6576806
Anbieter-ID
XQ507
Stand vom
15.09.2021
Kauf­preis
627.000,00 €
Provision für Käufer
2,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
53.40 kWh/m2a
Gültig bis
30.08.2031
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1980
letzte Modernisierung
1999
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Dieser Komfortbungalow wurde 1980 massiv erbaut mit einem Walmdach (Harzer Doppeldach), einer Vollklinkerfassade mit guter Dämmung, Vollkeller (zu Wohnzwecken ausgebaut), einer schönen, teilüberdachten Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise mit Funk, 3fach verglasten Mahagonifenstern mit Rollläden (zum Teil elektrisch mit Funk), Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen (Erneuerung Wärmepumpe und Warmwasserspeicher 1999), hochwertiger Einbauküche von Tielsa mit Granitküchenplatte (Anschaffung ca. 2000), Kaminzimmer mit Sitzecke, großem Badezimmer mit Sauna, im Keller mit modernisiertem Gäste-Duschbad, gemauerter Bar mit Hobby- oder Aufenthaltsraum, großer Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Gartenhaus, Freisitz im Garten mit Grillplatz und vielen weiteren Details. Folgende Modernisierungen wurden seit Übernahme des Hauses vorgenommen: - Elektrische Rollläden im Wohn-/Esszimmer und im Schlafzimmer - Modernisierung des Gäste-Duschbades im Keller - Erneuerung der Wärmepumpe und des Wasserspeichers - neue Hofpflasterung und Zuwegung zum Haus - Fliesenverlegung in der Doppelgarage (35 m²) sowie Erneuerung des elektrischen Torantriebes und des Daches - Erneuerung des Terrassenbelages und der Treppe zum Garten - Einbau von Sicherheitsfolie als Einbruchschutz in den Kellerfenstern - Erneuerung des Saunaofens. Das Haus ist derzeit bewohnt. Eine Übergabe kann nach Absprache ab 01.12.2021 erfolgen. Daten Energieverbrauchsausweis: Baujahr 1980 Endenergieverbrauch: 53,4 kWh/(m²*a) Gültig bis 30.08.2031 Energieeffizienzklasse: B Warmwasser enthalten: Nein Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 Wesentlicher Energieträger: Erdwärme


Ausstattung

Erdgeschoss (115,53 m² inklusive 25 % Freisitz) Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich der Windfang und der Kellerzugang. Der große und offen gestaltete Esszimmer- (16,57 m²) und Wohnzimmerbereich (28,90 m²) ist das Herzstück des Hauses, von dem das Kaminzimmer, die teilüberdachte Westterrasse, die Küche und der Schlafbereich zugänglich sind. In der Küche wurde vor ca. 20 Jahren eine hochwertige Tielsa Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten eingebaut. Einige Geräte wurden zwischenzeitlich ausgetauscht. Von der Küche führt eine Treppe in den Ostteil des Gartens. Vom Esszimmer gelangt man über einen Zwischenflur in das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer (insgesamt 17,36 m²). Das außergewöhnlich große Badezimmer im Stil der 80er Jahre verfügt über eine große Badewanne, ein WC und Bidet, ein Waschbecken, eine Sauna und eine Dusche (17 m²). Das schöne Kaminzimmer gegenüber vom Esstisch bietet sich für gemütliche Stunden am Kamin an (8,81 m²). Die eingebaute Sitzbank mit neuer Polsterung verbleibt im Haus. Vor dem Wohn- und Schlafzimmer befindet sich die teilüberdachte Westterrasse mit elektrischer Markise. Der Terrassenbelag und die Treppe zum Garten wurden bereits erneuert. Der uneinsehbare Garten liegt in Südausrichtung und bietet eine erholsame Oase und einen Blick ins Grüne. Ein Freisitz mit einer gemauerten Grillstelle kann für gemütliche Grillabende genutzt werden. Ein Gartenhaus bietet Platz für alle Gartengeräte. Von dem Gartengrundstück aus ist ein kleines Bächlein zugänglich. Das Erdgeschoss ist genauso wie der Keller mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Rollläden im Wohn-, Schlaf- und Esszimmer wurden auf elektrischen Betrieb umgestellt. Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe im Zwischenflur vor dem Schlafbereich erreichbar und dient als große Abstellfläche. Kellergeschoss (115,53 m²) Das Haus ist vollunterkellert, mit Fußbodenheizung ausgestattet und damit ideal als Rückzugsort für heranwachsende Kinder oder auch als Gästebereich geeignet. Das Duschbad wurde vor einigen Jahren modernisiert. Der große Hobby- oder Aufenthaltsraum mit der gemauerten Bar lädt zum geselligen Beisammensein ein. Ein Arbeitszimmer und das angrenzende Gästezimmer können auch als Kinderzimmer gut genutzt werden. Desweiteren stehen Ihnen im Keller ein Waschraum, eine Werkstatt und der Heizungsraum als Nutzungsräume zur Verfügung. Von dem Flur vor dem Werkraum führt eine Kellertreppe in den Garten. Im Außenbereich bietet die große Doppelgarage mit 35 m² Grundfläche und den Einstellplätzen davor ausreichend Platz für Ihre Pkws. Gemäß Wohnflächenberechnung nach DIN 283 beträgt die errechnete Wohnfläche für Erdgeschoss und einigen Räumen im Keller abzüglich 10% für Flur- und Stellflächen insgesamt 132,93 m².


Lage

Das Einfamilienhaus liegt am Ende des Privatweges in Veltheim (Ohe), einer Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Zur Gemeinde gehört neben Veltheim noch der Ort Klein Veltheim. Die Gemeinde Veltheim ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Sickte. Veltheim liegt an den westlichen Ausläufern des Elms im fruchtbaren Lössgebiet des Ostbraunschweigischen Hügellands. Aus dem Elmrand fließen mehrere Bäche zusammen, wovon einer die Ohe ist. Namensgleich ist das nördlich von Klein Veltheim gelegene Waldgebiet, das sich östlich an den Veltheimer Forst anschließt. Der Ort liegt heute abseits der Verbindungsstraße zwischen Sickte und Lucklum der Landesstraße L 625, die südlich der Wabe verläuft. Die Wabe hat in früheren Zeiten mehrere Mühlen angetrieben. Die nahgelegene Autobahn 39 bietet eine schnelle Autoverbindung nach Braunschweig und Wolfsburg. Ein Schulbus bringt die Kinder des Ortes zum Kindergarten nach Veltheim und zur Grundschule nach Destedt oder Sickte. Weiterführende Schulen befinden sich wahlweise in Wolfenbüttel oder Braunschweig.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2031. Endenergieverbrauch beträgt 53.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine ! Immer einen Ansprechpartner vor Ort.

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