Komm nach Hause!

Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung hat eine Größe von ca. 105 m² und einen großen Balkon/Dachloggia. Über den Flur gelangt man in den offen gestalteten Wohn-/Koch-/Essbereich und von dort aus direkt auf die gemütliche teilüberdachte Dachterrasse. Hier kann man nicht nur an lauen Sommerabenden grillen, sondern auch an weniger sonnigen Tagen aufgrund der Teilüberdachung erholsame Stunden verbringen! Das Badezimmer ist mit einer großen bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinen-, Trockneranschluss und Einbauspots sowie ein helles Schlafzimmer gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, runden den gelungenen Grundriss ab. Die Wohnung wird renoviert übergeben. Die Böden und Wände in den Bädern und im Hauswirtschaftraum (Boden) sind mit Fliesen versehen. Die übrigen Räume sind mit Design-Vinylboden ausgestattet (Holzdesign). Die Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt, hat elektrische Rollläden in allen Räumen und ist zudem mit einer Wechselsprechanlage mit Videofunktion ausgestattet. Ab 1.9.23 erhöht sich der Mietzins für die Wohnung dann auf 1.250 €+NK. Bitte fordern Sie hierzu unser Exposé an. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie zwei Fahrradlifts. Das Haus hat einen Aufzug und eine Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann mit gemietet werden.

Ausstattung

• Erstbezug • offen gestalteter Wohn-/Koch-/Essbereich • Dachterrasse/Loggia mit getöntem Glasgeländer • elektrische Rollläden • bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung • Bad mit großer bodengleicher Dusche und Badewanne • Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten • Raumhöhe 2,60 m • KfW55-Standard mit Abluftanlage • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Bodenbelag: Vinyldesignboden • Fliesengestaltung Bad Farbe: hell/dunkelgrau • Kellerraum • Fahrradraum mit zwei Fahrradlifts • Glasfaser bis in die Wohnung für schnelles Internet • Fernwärmeanschluss • Aufzug in alle Etagen • Videowechselsprechanlage • Tiefgarage (Tiefgaragenstellplatz extra-breit) • Treppenhausreinigung / Winterdienst

Lage

Die angebotene Wohnung liegt in den Steimker Gärten, am Ende der westlichen Quartierspromenade, nahe der Waldkante. Die Steimker Gärten liegen nahe der Innenstadt Wolfsburgs, nur ca. 2.000 m von der Porschestraße, als zentralen Punkt der Innenstadt, entfernt. Das neu entstandene Stadtquartier steht für ein innovatives, urbanes und nachbarschaftliches Wohnen. Im angrenzenden Waldgebiet können erholsame Spaziergänge und Radtouren in und rund Wolfsburg unternommen werden. Ein Supermarkt, Cafés, eine Kita und eine Seniorenresidenz entstehen vor Ort. Alles was Sie also für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie im entstehenden Quartier oder in unmittelbarer Nähe. Im angrenzenden Stadtwald können herrliche Spaziergänge unternommen werden.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.1.2032. Endenergiebedarf beträgt 52.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B. Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin.