Komm nach Hause! Helle 3,5 Zi. mit Terr. u. Garten & Mähroboter!
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Objektdaten
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Objektbeschreibung
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung hat eine Größe von ca. 92 m² und liegt im Erdgeschoss. Das große Wohnzimmer hat einen integrierten Koch-/Essbereich und einen direkten Zugang zur großen Terrasse in Ostausrichtung. Der pflegeleichte Garten mit Rasen wird durch einen Mähroboter und eine Beregungsanlage gepflegt. Ein helles Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres helles Zimmer, ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne runden die gelungene Raumaufteilung ab. Der kleinere Arbeitsbereich kann auf Wunsch mit einer Tür abgetrennt werden. Alle Wohnungen werden standardmäßig mit einem Smart-Home-System ausgestattet. Hierüber erfolgt die Steuerung von elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung ebenso wie – optional – von Licht und Audiosystemen. Dank der Erdwärmenutzung besteht im Sommer die Möglichkeit, die Fußbodenheizung als passive Kühlung zu nutzen. Zur angebotenen Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Haus hat eine Tiefgarage mit KfZ-Aufzug und Einstellplätzen und ist ready for E-Mobility! Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé und vereinbaren einen Gesprächstermin.
Ausstattung
• große Terrasse m. Gartenanteil / Mähroboter • barrierefreie Wohnung • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne • elektrische Rollläden • Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten; im Sommer durch Erdwärmenutzung als passive Kühlung nutzbar • Hauswirtschaftsraum m. Waschmaschinenanschluss & gemauerte Kellerräume mit Zu-/Abluftanlage • Miniserverschrank im HWR, alle Zimmer mit Netzwerkverkabelung ausgestattet • 3-fach verglaste Kunststoffisolierfenster • Aufzug • Videosprechanlage • Raumhöhen 2,60 m • Smart-Home (Steuerung von Rollläden und Fußbodenheizung; optional: Licht- und Audiosysteme) • Tiefgarage; sämtliche Stellplätze sind vorgerüstet mit Strom- und Netzwerkanschluss (E-Mobilität) • Kfz-Aufzug • Fahrradraum mit Fahrradlifts • Breitband Internetanschluss • Wohnraumabluftanlage • Mähroboter & Beregnungsanlage • Photovoltaik-Anlage • Eingang als Gemeinschaftshalle mit Gemeinschaftsraum inkl. -terrasse • Bepflanzung sämtlicher Freiflächen im Außenbereich, pflegeleicht angelegt • Wärmeversorgung: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Gasspitzenlastkessel • gemeinschaftlich nutzbarer Hofbereich direkt an der Lutter • Klinkerfassade (Vollstein) • Grundrissänderung vor Baubeginn möglich
Lage
Wohnen direkt an der Lutter! Die angebotenen Wohnungen entstehen in Königslutter am Elm, in der Straße Niedernhof in zweiter Reihe, direkt am Rande der historischen Altstadt und der Lutter! Sowohl die Städte Braunschweig und Wolfsburg, als auch die Kreisstadt Helmstedt sind in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Grundschule, Real- und Hauptschule finden Sie direkt vor Ort. Der Kreistag hat beschlossen, dass Königslutter ein Gymnasium erhält. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Ärzte und Restaurants können Sie zudem zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichen. Der fußläufig zu erreichende Bahnhof bietet eine gute Anbindung (DB-Strecke Hannover/Berlin). Die charmante Kleinstadt Königslutter liegt am nördlichen Rand des Elms - hier können erholsame Spaziergänge und Radtouren unternommen werden!
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen Gesprächstermin in unserem Büro, einen Telefontermin oder eine Videoberatung. Melden Sie sich einfach kurz unter 0531-224343-0.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 1164.03 - vielen Dank!
