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Kompaktes EFH mit Garage und doch so großzügig

38518 Gifhorn

398.000,00 €
Kaufpreis

5
Zimmer

98 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

38518 Gifhorn

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Bungalow

Zimmer

Grundstück

779 m²

Wohnfläche

98 m²

Nutzfläche

64 m²

verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Online-ID

8972387

Anbieter-ID

3999

Stand vom

13.09.2023

Preise

Kaufpreis

398.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

Garten

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

142,60 kWhm²a

Gültig bis

17.11.2032

Ausstelldatum

18.11.2022

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1980

Baujahr laut Energieausweis

1980

Modernisierung / Sanierung

2022

Primärer Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Objektbeschreibung

Dieser liebevoll gepflegte und bezugsfertige Bungalow in Split-Level-Bauweise bietet Ihnen ein aussergewöhnliches Raumangebot.
Sie gelangen direkt von der Garage trockenen Fußes in Ihren Hauseingang, der wiederum durch einen thermisch getrennten Windfang aus 2019 geschützt ist.
Barrierefrei erreichen Sie darüber hinaus das Gäste-WC, die Küche, das Ess- und Wohnzimmer.
Über acht Treppenstufen gelangen Sie ins Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Dusch-Wannenbad aus 2011.
Den weiteren ausgebauten Wohnbereich erreichen Sie über vier Treppenstufen im Souterrain, wo sich unter anderem ein Büroraum und eine weitere Küche befindet, von der aus Sie auch direkt in den Garten gelangen.
Rundum ein sehr großzügiges Platzangebot mit einer besonderen Raumgestaltung.

Ausstattung

- Dach neu 2011
- 2 Holzfenster neu in 2019
- Kellerausgang, Windfang und Haustür 2019
- Vorsatz-Rollläden 2022, teils elektrisch mit Fernbedienung
- Markise über Terrasse
- Innentüren in 2015 neu
- Elektro-Garnitur neu 2018
- Treppenhaus renoviert 2021
- Bäder in 2011 neu mit Regenwalddusche u. Badewanne
- Küche im EG aus 2014 m. Induktionsherd
- Küche im KG aus 2019
- Gasheizung aus 2005
- Holzteile am Haus mit Schiefer verkleidet

Lage

Eine gefragte Wohnlage im überaus beliebten Gifhorner Stadtteil Gamsen. Das Umfeld befindet sich in einer ruhigen und idealen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet und ist nahe der Natur eingebettet. Beste Infrastruktur, unter anderem mit: einem Supermarkt, einer Tankstelle, Apotheke, Bäcker, Friseur sowie Hausärzten. Diese befinden Sie in ca. 500 Metern Entfernung. Mit dem Auto sind sie in kürzester Zeit in der City von Gifhorn. Im halben Stundentakt steht Ihnen eine Busverbindung zur Verfügung, mit der Sie in knapp 18 Minuten ebenfalls in die Stadtmitte gelangen können. Die Anbindungen an die B4 und B188, die Sie zeitnah nach Braunschweig, Lüneburg oder Wolfsburg bringen, sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen.

Sonstiges

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