Komplett bezugsfreies Mehrfamilienwohnhaus und Anbau mit Gartengrundstück in Braunschweig-Veltenhof

38112 Braunschweig

498.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
295 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38112 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
627 m2
Wohnfläche
295 m2
Nutzfläche
80 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
zu sofort
Online-ID
7816078
Anbieter-ID
5001-VeltEIN
Stand vom
07.01.2023
Kauf­preis
498.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Badezimmer
4
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
195.1 kWh/m2a
Baujahr
1936
Baujahr laut Energieausweis
1936
Modernisierung / Sanierung
2019
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die von uns angebotene Immobilie besteht aus einem Mehrfamilienwohnhaus mit 3 Wohneinheiten und einem zusätzlichen Anbau über 2 Etagen. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin 2 Garagen und ein Lagerraum. Das Hinterhaus (Anbau) mit Terrasse bietet eine schöne und ruhige Gartenfläche zum Entspannen und Verweilen. Ein großer Balkonbereich ist ebenfalls vorhanden. Die gesamte Immobilie ist bezugsfrei und verfügt über 4 Wohneinheiten. Das Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² teilt sich wie folgt auf: EG: Wohneinheit 1 mit 75 m² ( 3-Zimmer) OG: Wohneinheit 2 mit ca. 75 m² (3-Zimmer) DG: 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m². Anbau: ca. 100 m² über 2 Ebenen mit Terrasse und Gartennutzung (4-Zimmer). Die Immobilie läßt sich vielseitig nutzen - z.B. Eigenbezug und Teilvermietung mit genügend Platz für mehre Generationen unter einem Dach.


Ausstattung

Solides Wohnhaus in Massivbauweise. Gut aufgeteilte Wohnungen mit praktischem Grundriss. Der Anbau wurde vor wenigen Jahren modernisiert. Zwischen dem Hauptgebäude und dem Anbau befindet sich ein Hauswirtschaftsraum für das zusätzliche Aufstellen von Waschmaschinen. Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine Öl-Zentralheilung. Das Hauptgebäude ist unterkellert. Gerne informieren wir Sie im Rahmen einer Objektbegehung über weitere Details.


Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Braunschweig-Veltenhof. Die Braunschweiger Okeraue ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung; Supermarkt, Apotheke, Bank und diverse Restaurants. Auch Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen. So können Sie innerhalb von nur ca. 10 Gehminuten zur Grundschule Veltenhof und zu einer Kindertagesstätte gelangen. Ebenfalls gut zu erreichen sind das VW-Werk und VW Financial Services. Die nahe liegende Stadtautobahn bietet eine gute Verkehrsanbindung nach Wolfsburg und Hannover.


Sonstiges

BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen mit unseren Kontakten und bekannten Geschäftsbanken hilfreich zur Seite.

Anzeige
Karte nicht verfügbar
Anzeige

Wegner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Wegner Immobilien & Service Herr Frank Wegner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 5001-VeltEIN - vielen Dank!