Komplett modernisiertes 1-2-Familienhaus mit schönem Garten und Garage in Salzgitter/Gebhardshagen

38229 Salzgitter / Gebhardshagen

446.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
189 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38229 Salzgitter / Gebhardshagen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
440 m2
Wohnfläche
189 m2
Nutzfläche
38 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
8193315
Anbieter-ID
SZ343
Stand vom
29.11.2022
Kauf­preis
446.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
213.60 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
27.09.2030
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1985
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das komplett modernisierte 1-2-Familienhaus ist vielseitig nutzbar als großes Familienhaus oder als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von circa 189 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen, einer großen Terrasse und Balkon in Südausrichtung, einem geräumigen Keller sowie einem schönen terrassenförmigen Garten in Süd- und Ostausrichtung. Bis auf das Dach sind alle Gewerke neu. Erdgeschoss ( 69 m² ) Im Eingangsbereich befindet sich der Treppenaufgang zum Dachgeschoss und zum Keller. Es steht Ihnen im Erdgeschoss ein geräumiges ca. 37 m² Wohnzimmer mit Zugang zur neu verlegten Terrasse, eine Küche (9,95 m²), ein Esszimmer (9,60 m²) und ein Gäste-WC ( 2,36m²) zur Verfügung. Dachgeschoss ( 66,76 m²) Im Obergeschoss stehen Ihnen eine komplette Wohneinheit mit Schlafzimmer (18,15 m²), Wohnzimmer (25,59 m²) mit kleinem Balkon, eine Küche (9,12 m²) und ein Wannenbad (4,43 m²) zur Verfügung. Souterrain und Keller ( 90,55 m²) Der Souterrain Bereich ist über eine Kellertreppe vom Wohnbereich aus zugänglich. Hier sind 3 Schlafzimmer ( 16,81 m², 10,55 m², 10,73 m²) und ein Wannenbad ( 4,65 m²) untergebracht. Der Schlafbereich lässt sich leicht vom übrigen Kellerbereich trennen. Dort befinden sich ein großer Abstellraum, ein Vorratsraum und ein Heizungsraum. Ein Kellerausgang zum Garten ist auch vorhanden. Die Kellerräume sind auch vom Eingangsflur im Ergeschoss zugänglich, so dass diese auch von einem Mieter zu nutzen wären. Optional kann noch ein ca. 100 m² Gartengrundstück zur Ostseite des Gartens (Hanglage) dazu erworben werden. Eine Garage mit einem Stellplatz im Freien befindet sich im Außenbereich.


Ausstattung

Der Energieausweis ist vor der Grundsanierung erstellt worden. Daten Bedarfsausweis: Baujahr 1963 Gültig bis 27.09.2030 Energieeffizienzklasse G Warmwasser enthalten ja Endenergiebedarf: 213,60 kWh/(m²*a) Baujahr Energieerzeuger 1985 - nicht mehr aktuell Wesentlicher Energieträger Gas


Lage

Die Immobilie liegt in Salzgitter-Gebhardshagen - dem viertgrößten Stadtteil von Salzgitter mit rund 7.000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Der Stadtteil bietet ein gutes Sport- und Freizeitangebot Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Stadt Braunschweig ist in ca. 30 Minuten über die A39 zu erreichen.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.9.2030. Endenergiebedarf beträgt 213.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist G. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Wir sind für Sie vor Ort: in Braunschweig, Gifhorn, Meine, Wolfenbüttel und Umgebung !

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Frau Sabine Wingenfelder

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt SZ343 - vielen Dank!